Valor de la vivienda y su relación con el entorno inmediato.

1. PROYECTO DE INVESTIGACIÓN
Título: Valor de la vivienda y su relación con el entorno inmediato.
Subtitulo: Una evaluación cuantitativa de la incorporación de equipamiento y áreas
verdes en los proyectos urbanos.
2. ABSTRACT
El proyecto VALOR DE LA VIVIENDA Y SU RELACIÓN CON EL ENTORNO INMEDIATO,
tiene como objetivo evaluar la incidencia de la incorporación de áreas verdes y
equipamientoen el precio de los inmuebles localizados en sectores con la ausencia de
estas características.
Contar con un lugar para vivir, es solo uno de los factores necesarios para acercarse a un
nivel de bienestar aceptable, es por eso que este trabajo expone la presencia áreas
verdes y equipamiento, como características incidentes en el valor de la vivienda en
función de su rol estético yutilitario.
En relación al déficit de áreas verdes, que posee la ciudad de Santiago en la actualidad,
la propuesta plantea evaluar la influencia de los atributos, por medio de modelos
hedónicos, cuantificando su incidencia en el precio de la vivienda. Se espera que la
valoración de estos atributos se convierta en una herramienta de decisión que permita
la generación de proyectos que tiendan a mejorarel estándar de áreas verdes,
generando procesos de renovación urbana que incorporen valor a los barrios en
deterioro, y cuya magnitud que sea significativa para detonar su inclusión desde la
perspectiva económica, siendo esta un atractor para el inversionista.
Palabras Clave: Vivienda, Áreas Verdes, Precios hedónicos.
3. FORMULACIÓN GENERAL DEL PROBLEMA
3.1. Antecedentes generales
Al abordarla problemática de la vivienda desde un enfoque que contemple la calidad de
vida de la población, podrá aceptarse que el contar con un lugar para vivir, es solo uno
de los varios factores necesarios para acercarse a un nivel de bienestar aceptable. La
vivienda, es un satisfactor básico para las familias, sin embargo, además de contar con
un lugar para vivir, es deseable que estén presentesciertas características, como la
calidad de construcción, espacio disponible y servicios básicos. (García de León, A.
2006).
En este contexto, no es difícil visualizar, que el precio de una vivienda se encuentra en
directa relación con las características y atributos que influyen sobre ella.
Una primera clasificación de estas características, se puede realizar en términos
constructivos y delocalización. Las últimas, en lo relevante a este trabajo, usualmente
se diferencian en función de la accesibilidad relacionada a la distancia, tiempo y costos
de transporte, como también, con el entorno vinculado con el equipamiento educativo,
sanitario, comercial y de áreas recreacionales. (Chica Olmo, J., Cano Guervos, R. y Chica
Olmo, M. 2007).
Una clasificación más genérica respecto a losatributos de los hogares, es la planteada
por Greene y Ortúzar (2002), definiendo fundamentalmente tres grandes categorías,
aparte de las características estructurales propias de la vivienda: (a) Distancia y
accesibilidad a servicios, (b) Red social, o posibilidad de establecer relaciones de amistad
y cooperación entre vecinos, y (c) Cercanía a focos de peligro (como delincuencia ocontaminación).
En relación a este trabajo, se plantean como relevantes de analizar, básicamente dos
características, es decir la presencia de equipamientos y áreas verdes en el entorno de
la vivienda, aislando las otras variables expuestas en la clasificación, para efectos de
individualizar y analizar su influencia directa en el precio de ésta.
Los equipamientos, dicen relación con los espacios noresidenciales que proporcionan la
disponibilidad o comercialización de servicios que cubren las necesidades de los
habitantes, en forma paralela o complementaria a la vivienda. Estos se identifican
genéricamente como: centros comerciales, oficinas, colegios, instituciones de educación
superior, clínicas, hospitales y/o centros de salud, centros cívicos y clubes deportivos.
(1) Mesa de...