VALOR DEL SUELO EN LA ZONAS EJIDALES DE LA ZONA METROPOLITANA DE LA LAGUNA

VALOR DEL SUELO EN LA ZONAS EJIDALES DE LA ZONA METROPOLITANA DE LA LAGUNA, MUNICIPIOS DE GOMEZ PALACIO Y LERDO.
INTRODUCCION
el objetivo general aplicado a una propiedad ejidal existe dentro del área motivo de nuestro estudio a la cual , mediante los concepto valuatorios y urbanos se le aplica un proyecto consistente de la regularización, urbanización, y lotificación de terrenos para suaprovechamiento y comercialización objetivo del trabajo de investigación.
Comprenden la búsqueda de un predio ejidal del que se cuete con la información necesaria para su análisis y avaluó referente a su localización, certificado parcelario, dimensiones colindancias y actividad principal. Sin dejar a un lado que por su importancia como negocios es conveniente contemplar, como tal, debe cumplir con lascaracterísticas que a mediano y largo plazo lo hagan atractivo para los inversionistas y los posibles clientes, como localización adecuada, servicios básicos y vías de acceso.
Consiste también , en determinar el valor de referencia de un predio bajo régimen de propiedad privada y uno bajo régimen ejidal, este último seleccionado de acuerdo a las características antes mencionadas mediante laaplicación de la metodología valuatoria dictada por el instituto de administración y avalúos de bienes nacionales, para la enajenación de bienes inmuebles en el caso de terrenos rurales.
PROBLEMATICA
Ante la incesante problemática existente en el área metropolitana de la laguna y municipios de gomez palacio y lerdo, por servicios básicos insuficientes , contaminación e inseguridad es importante tomarlos primeros pasos en el establecimiento de nuevas áreas para el crecimiento y establecimiento de centros de población e industrias .
Se establece a la laguna como municipios jóvenes en pleno crecimiento que por su ubicación geográfica, con colindancia fronteriza. se suman a esta ubicación privilegiada la implementación de nuevas.
Como respuesta al potencial que alcanzara la zona en equipamiento,industrial, servicios y sobre todo en la alta demanda de viviendas para personas en busca de una mejor calidad de vida lejos de grandes ciudades, y como una oportunidad de negocios de establecer el municipio de torreón en el estado de Coahuila y victoria Durango en Durango.
Terreno ejidal conlleva entre las principales problemáticas la de que este tipo de terrenos, desde la concepción de lareforma agraria, adquirieron el carácter inalienables, inembargables e imprescriptibles y por tanto, imposibles de comercializar como tales, lo cual se refleja en la poca información existente en el mercado de este tipo de inmuebles.
Existe también gran influencia de especuladores que apoyados de los ejidatarios ofrecen este tipo de inmuebles en venta a pesar de que sus características, como antes lomencionamos , no ofrecen una garantía jurídica, y mucho menos los servicios básicos. Los terrenos se efertan a bajos costos y en muchos casos hasta parcialidades pero el estatus de los terrenos ejidales no deja de ser un riesgo de que los posibles compradores victimas de defraudadores.
Es latente asi mismo a falta del estatus de propiedad privada y un medio jurídico para comprobarla, que losterrenos ejidales corren el riesgo de ser ocupados en cualquier momento por asentamientos humanos irregulares , la mayoría de ellos guiados mas que por una necesidad primaria, por tintes políticos y económicos para beneficio de grupos de choque , organizaciones sindicales e indígenas y particulares.














ANTECEDENTES




EL PROBLEMA DE LOS ASENTAMIENTOS IRREGULARES EN EL MUNICIPIO DE GOMEZPALACIO Y LERDO.
INTRODUCCION
Un asentamiento irregular o infravivienda es un lugar donde se establece una persona o una comunidad que está fuera de normas establecidas por las autoridades encargadas del ordenamiento urbano. Los establecimientos irregulares por lo general son densos asentamientos que abarcan a comunidades o individuos albergados en viviendas autoconstruidas bajo deficientes...