Valoración analítica

herederos de Francisco Frasco le solicitan que proceda a valorar una finca con objeto de dividir un proindiviso. La finca, de 34 hectáreas, está arrendada y se dedica a dos cultivos de regadío (50%maíz y 50% arroz). El canon de arrendamiento total que reciben es 23800 euros/año. El arrendatario ha pro proporcionado los siguientes cuadros de costes e ingresos para cada cultivo en la finca:ARROZ MAÍZ
Ingresos totales 3500 € Ingresos totales 2600 €
Mano de obra 450 Mano de obra 350
Abonosy fitosanit. 750 Abonos y fitosanit. 600
Laboreo y recolec. 500 Laboreo y recolec. 350
Otros gastos 600 Otros gastos 400

Además, ud. Dispone de la siguiente base de datos de parcelas de la zonadedicadas a los mismos cultivos:
Finca Superficie Cultivo Valor de mercado
(€/ha) Canon Arr.
(€/ha) Ganancia
(€/ha)
Los Alámos 33 Maíz 17000 430 775
Perrota 18 Maíz 18500 520 850
Villares 44Arroz 22500 750 1125
Romera 29 Maíz 19200 490 800
Calzada 50 Arroz 25500 930 1400
Ortigosa 20 Arroz 23800 875 1315
Cabezo Gordo 27 Arroz 21000 820 1225
La Ermita 39 Maíz 16000 400 750

Valorarla finca utilizando el método analítico para el canon de arrendamiento y la ganancia. Comentar brevemente los resultados.

Arroz:
R+B=Ganancia= I-G= 3500 - (450+750+500+600)= 1200 €/ha
Maíz:R+B= Ganancia= I-G= 2600 – (350+600+350+400)= 900 €/ha

Valoración de la finca utilizando el método analítico para la ganancia:
Ratio Maíz = (∑Vm/Ganancia)/(nº de fincas) =(∑(17000⁄(775+18500⁄(850+) 19200⁄(800+16000⁄(750)))))/4= 22,258 = =1/22,258= 0,045
Tasa actualización maíz ratios = 0,045

Ratio Arroz = (∑Vm/Ganancia)/(nº de fincas) = (∑(22500⁄(1125+25500⁄(1400+)23800⁄(1315+21000⁄(1225)))))/4 = 18,364 =
= 1/18,364 = 0,054
Tasa actualización arroz ratios = 0,054
Vm Maíz = 900/0,045= 20000 €/ha
Vm Arroz = 1200/(0,054 )= 22222 €/ha

Valoración de la finca utilizando el...