Valoración Económica-Financiera de las Depreciaciones y Vidas Útiles Remanentes de Inmuebles Urbanos141020 Ponencia Ing

 

XXIX Congreso de la
Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación UPAV
Organizado por la
Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile ASATCH

VALUACIÓN POR MERCADO DE LA
DEPRECIACIÓN Y VIDA ECONÓMICA REMANENTE DE
INMUEBLES URBANOS

Ing. Hugo J. Guerra, MSc.
Universidad Central de Venezuela
Instituto de Valoraciones y Productividad, A.C.
hjguerra@gmail.com +58 416 615 6423

Santiago de Chile,1 al 3 de Diciembre de 2014

 

1

 

ÍNDICE DE CONTENIDO (Apartado, tema, página)
11.

PRESENTACIÓN DEL PONENTE, p. 3
1.

RESUMEN, p. 3

2.

PALABRAS CLAVES, p. 4

3.

SITUACIÓN, p. 4

4.

EL PROBLEMA OBJETO DE LA
INVESTIGACIÓN, p. 8

5.

OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN,
p. 5

5.1.
5.2

Objetivo general, p. 8
Objetivos específicos, p. 9

6.

JUSTIFICACIÓN DE LA
INVESTIGACIÓN, p. 9

7.

MARCOREFERENCIAL, p. 10

7.1.
7.2.
7.3.
7.4.
7.5.
7.6.

Marco teórico y normativo, p. 10
Marco terminológico, p. 10
Marco espacial, p. 10
Marco temporal, p. 10
Marco poblacional: Unidades de
análisis, p. 11
Marco ético, p. 11

8.

HIPÓTESIS, p. 11

9.

DELIMITACIONES, p. 12

10.

DISEÑO METODOLÓGICO, p. 13

11.1. La solución valuatoria propuesta, p. 21
11.2. Aplicación ilustrativa, p. 21
11.3. Datos,análisis y resultados procesales,
p. 22

10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.

Tipo de investigación, p. 13
Enfoque epistemológico, p. 13
Proceso metodológico, p. 14
Fuentes de información, p. 19
Recolección y tratamiento de los datos,
p. 19
10.6. Clasificación de los niveles de
estimados valorativos, p. 20

 

DESARROLLO DE LA
INVESTIGACIÓN, p. 21

2

12.

CONCLUSIONES, p. 24

13.

REFERENCIAS, p. 25

 PRESENTACIÓN DEL AUTOR Y PONENTE
Hugo J. Guerra. Estudioso y profesional activo en la valoración de empresas, activos e
inversiones con fines variados: Comerciales, administrativos, financieros, económicos, regulatorios,
judiciales, sociales y aseguramiento. Ha escrito diversas monografías sobre la materia. Entre ellas,
Soluciones Valorativas Inmobiliarias Inteligentes y Valoración por Efectividad deMáquinas en Uso.
Es Ingeniero Electricista (Universidad Central de Venezuela, UCV 1964) con sendas maestrías y
especializaciones en áreas gerenciales, económicas, financieras, industriales, administrativas,
valorativas y educativas, obtenidas en EUA, Venezuela, Holanda, Japón y Suecia. Es profesor
universitario e instructor para el trabajo. Ha diseñado, implantado y coordinado diferentes planesde estudio para la creación de carreras universitarias (pre y postgrado), programas de formación y
mejoramiento profesional y nuevas asignaturas, en varias instituciones: UCV, Universidad Simón
Bolívar, Universidad de los Andes, Universidad Centro Occidental, Universidad Metropolitana,
Colegio de Ingenieros de Venezuela (CIV) y SOITAVE. Entre ellos, la denominada Declaración de
Caracas por parte dela UPAV en 1995 en relación al «Plan Modular de Postgrado y Extensión
Profesional en Ingeniería Valuatoria». Coordina Diplomados en Valoraciones de Activos Empresas
e Inversiones en la UCV. Es Perito Valuador Oficial en Venezuela y América.
1.

RESUMEN

En esta ponencia se expone una metodología que, desde la perspectiva del mercado, con
suficiente fundamento teórico-práctico, simplicidad yeconomicidad, arroja resultados
razonablemente pertinentes y verosímiles para estimar asuntos esenciales para la buena gestión
de activos, como son perdidas de valor y vidas económicas remanentes esperadas que pudieren
presentar los inmuebles urbanos durante su uso.
Por motivos contables, de costeo, financieros y económicos, entre otros, deben valuarse las
depreciaciones de los activos fijos ycorrespondientes vidas económicas remanentes. Para ello
juegan papel referencial importante las Normas Internacionales de Información Financiera, las
Normas Internacionales de Valuación y regulaciones tributarias, regionales y sectoriales.
La depreciación es la pérdida valorativa que pudiere tener un activo fijo por diversas razones.
Algunas de naturaleza física, técnica y funcional, provocadas por el...