Valoracioón De Un Solar

PRÁCTICA V:
VALORACIÓN DE UN SOLAR

ENUNCIADO
Tenemos un edificio, declarado en ruina entre medianeras, sobre un solar de forma rectangular con unas medidas de 20x30 metros. Las condiciones deplaneamiento permiten realizar un edificio de uso residencial de planta baja más tres alturas, donde todos los elementos son viviendas, siendo la promoción inmobiliaria más probable la de realizar unedificio de uso exclusivo para viviendas cuyo destino es el de primera residencia. La situación urbanística permite realizar las obras de una forma inmediata
Del estudio de mercado se han analizado lossiguientes valores de precios de venta de los elementos residenciales de la promoción más probable (precios de viviendas terminadas comparables homogéneamente) susceptible de construirse en el solar:M2 construidos Precio de venta Comparación con promoción
125,00 240.000 € Peor un 10%
100,00 220.000 € Mejor un 5%
87,00 210.000 € Mejor un 10%
110,00 225.000 € Peor un 5%
120,00 245.000 €Peor un 10%
105,00 225.000 € Mejor un 5%

Consultada la Cédula Urbanística se deduce entre otros datos que el aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación por su propietario en la fecha enla que se hace la tasación es de 2.250 metros cuadrados, siendo la edificabilidad de 2.300 metros cuadrados.
Del estudio de la propia sociedad de Tasación se conocen los costes necesarios de unpromotor de tipo medio y para una promoción de características semejantes a la que se va a desarrollar o susceptible de desarrollarse en el solar a tasar.
Coste de construcción m2 construido: 500 €
Gastosnecesarios: 25% sobre coste de construcción.
Gastos financieros: 3% sobre precios de venta.
Gastos de promoción: 2% sobre precios de venta.
Los gastos de demolición considerados de forma global,están presupuestados con todos los gastos incluidos en 28.000 €.

SE PIDE:
Calcular el valor de Tasación del solar descrito de acuerdo con la Orden ECO/805/2003.
P.D. Los datos en negrita...