Valoracion Agraria

Informe de valoración.
Economía agraria.


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ÍNDICE
Índice………………………………………………………………………………………...1 Descripción de la finca……………………………………………………………….2 Identificación catastral…….…......................2 Situación geográfica………………………………..2 Características del entorno………………………………………………………..4 Suelo………………………………………………………4 Clima………………………………………………………4Cultivos…………………………………………………..5 Valoración de la finca…………………………………………………………………6 Método analítico…………………………………….6 Método sintético….………………..……………….9 Conclusión……………………………………………………………………………....10 Bibliografía……………………………………...………………………………………11 Anejo 1……………………………………………………………………………………12 Anejo 2…………………………………………………………………………………….13

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Descripción de la finca a valorar:
o Identificación catastral: Según el Decreto Foral 136/2005 del21 de Noviembre: Municipio: Viana Polígono: 9 Parcela: 255 Paraje: Valmayor En el catastro de Navarra el terreno está clasificado como secano de clase 200. El cultivo actual es el Olivo.

(SITNA)

o Situación geográfica:

Navarra está dividida en siete Comarcas Agrarias, cada una de las cuales se caracteriza por unas condiciones físicas del terreno y una climatología propias, que son lasque en gran parte condicionan la vegetación natural y los distintos usos del suelo. La finca que vamos a valorar se encuentra situada en la comarca IV, es decir, la comarca de Tierra Estella, más concretamente en el municipio de Viana.

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El término municipal de la ciudad de Viana ocupa el ángulo suroccidental de la Comunidad Foral de Navarra. Una fronteranatural, el río Ebro, lo separa al sur de La Rioja y otra convencional al oeste de Álava (Labraza, Moreda y Oyón) y también de Logroño. Limita al norte con Labraza (Álava), Aguilar de Codés y Aras (Navarra); al este con Bargota y Mendavia (Navarra) y Agoncillo (La Rioja), al sur con dicho Agoncillo y el río Ebro y al oeste con Logroño, Oyón y Moreda de Álava. Vías de comunicación:

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Lacarretera nacional N-111 une la localidad con Logroño y Pamplona. Dos carreteras comunican la ciudad con Aras (N-7230) y Moreda de Álava y Labraza (N-7220) Otra hacia el sur (N-6320) empalma con la autovía del Camino de Santiago y con la carretera NA-134 que une Logroño y Mendavia.

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(Googlemaps)

Características del entorno:
o Suelo: El término municipal deViana es un somontano que se abre hacia el sur desde las alineaciones montañosas de Aguilar, Codés, La Población, hacia la depresión del Ebro. Esta cubeta sedimentaria está formada por depósitos de facies continental endorreica que proceden de dichas montañas que se levantaron y plegaron en los movimientos alpinos. Los materiales que las corrientes de agua transportaron fueron las arenas, que pasarona ser areniscas y otros materiales disueltos. Los suelos están formados por areniscas (con paleocanales) arenas y margas, alternando con lutitas. Son frecuentes los suelos calizos y yesíferos, influyendo notoriamente en el tipo de vegetación. Los estratos están prácticamente horizontales. Comprendida entre unas cotas de 390 (Río Ebro) y 864 m (Alto de los Bojes), su hidrografía se corresponde concauces fluviales de primer orden, con acusados períodos de estiaje (verano). o Clima: Desde el punto de vista bioclimático, el término de Viana se halla comprendido en una zona de transición hacia el clima mediterráneo propio de la Ribera. Las sierras norteñas frenan, a modo de pantalla, la penetración atlántica. Los inviernos son fríos sobresaliendo el mes de enero con unas temperaturas mediasde unos 5ºC. Las heladas no son frecuentes y la nieve tampoco. Los veranos no son muy calurosos pero secos. Debido a la insolación del mediodía, en

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estos meses de verano suele haber una caída brusca de temperatura al atardecer, agravada por el viento norte que suele soplar con mucha frecuencia. La temperatura media es...