Valoracion de una vivienda

VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

TASACIÓN DE UNA VIVIENDA PLURIFAMILIAR EN VEJER DE LA FRONTERA (CÁDIZ)

AUTORA:blanca sanchez ureba

Datos de partida
Se trata de valorar una viviendaplurifamiliar según el método de comparación. Se elegirán 6 inmuebles comparables vendidos en los últimos 6 meses.Los parámetros a comparar son: ●Tipología y calidades de construcción: -N.1= 550€-N.2=600€ -N.3=650€ -N.4=700€ ●Por antigüedad y conservación:Se aplicará un 1% de depreciación cada año.
Por superficie y número de piezas: por cada 20 m2 de diferencia en la superficie se produce unincremento o reducción del 5%.Las vivendas a comparar tendrán el mismo numero de piezas. ●Por ubicación: un incremento o reducción del 5% entre niveles.
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-N.1= + -N.2= -N.3= -N.4= ●Por fecha deemisión de los valores testigo: en este caso el dato no afecta a la
homogenización.
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Por situación, orientación y vistas

Fijamos los valores de K para las diferentes tipologías de viviendassegún su coste de construcción

Coste de construcción €/m2

Valor de K 1,35 1,38 1,40 1,42

550
600 650 700

VIVIENDA A TASAR
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Vivienda plurifamiliar en esquina Ubicación:Avd. BuenavistaNº7 Nivel de calle:2 Sup. Construida: 89,2 m2. Antigüedad del edificio: Nueva construcción. Cc(estimado)= 650€/m2. 3dormitorios+2baños

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Comparable 1
-Avd. LosRemedios Nº 43 Nivel de Calle:1 -Sc=112m2 -Cc(estimado)=600€/m2 -P.V.P=240.000€ -K=1,38 -Edad: 20 años Se han realizado reformas con Un valor de 12.000€ -Situación:un 5% peor que la Vivienda a tasar-Orientación y vistas: un 15% Mejor que la vivienda a tasar.

Comparable 2
-Avd. Los Remedios Nº42 Nivel de calle:1 -Sc=112m2. -Cc(estimado):600€/m2. -P.O=230.000€ (-3% API)€ -P.V.P=223.100€ -K=1,38-Edad=20 años -Situación: un 5% peor que la vivenda A tasar -Orientación:un 15% mejor que la Vivienda a tasar.

Comparable 3
-C/Molinero Nº16 Nivel de calle:Nº4 -Sc=70m2 -Cc(estimado)=550€/m2....