Valoracion Edificio Tradicional

2.295-I VALORACIÓ LA PERA








INDEX






EXPEDIENT 2
OBJECTE DE LA VALORACIÓ 2
INFORMACIÓ PRÈVIA 3
ANY DE LA VALORACIO 4
DESCRIPCIÓ DE LA FINCA 5
DADES DE L’ENTORN 6
QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA 6MÈTODES DE VALORACIÓ 7
DADES I PARÀMETRES DE LA VALORACIÓ 7
VALORACIÓ PEL MÈTODE DE COMPARACIÓ 8
VALORACIÓ PEL MÈTODE INTEGRAT 9
RESUM VALORACIÓ 10
DATA 11


ORTOPLÀNOL 12
PLÀNOL SITUACIÓ 13
PLÀNOL SITUACIÓ CADASTRAL 14
CÒPIA FITXA CADASTRAL 152.295-I VALORACIÓ LA PERA













OFICINA TECNICA




VALORACIÓ FINQUES URBANES I NO URBANITZABLES


Vistes les circumstàncies que concorren, resulta el següent:

a. Designació del càrrec.-



b. Objecte de la valoració.-


L’objecte de la valoració és conèixer l’import en Euros les finquessituades a la població de La Pera, que es resumeixen a continuació:


1) Finques urbanes:





2) Finques no urbanitzables:


3) Superfícies comptabilitzables.-

En els casos que existeix una dispersió de superfícies entre les registrals i cadastrals, es pren com a superfícies reals, les superfícies cadastrals que es poden mesurar i comprovar sobre elsplànols baixats per Internet de l’ICC de Catalunya, en aplicació amb el que disposa l’art. 132.2.- del Reglament de la Llei d’Urbanisme.


En conseqüència les superfícies dels solars i terrenys que prenen son: que es prenen son:


-Finca registral nº 779:
Superfície del solar = 22’00 m2.


-Finca registral nº 621:
Superfície del solar = 114’00 m2.-Finca registral nº 284:
Superfície del terreny = 5.434’00 m2.


-Finca registral nº 633:
Superfície del terreny = 225’00 m2.


-Finca registral nº 622:
Superfície del terreny = 2.905’00 m2.


-Finca registral nº 623:
Superfície del terreny = 46.932’00 m2.




a. Valoració de les finques urbanes.-

1) Dades comunes:

1.1.-Informacióprèvia.-


S’ha procedit a buscar la informació prèvia, per tenir dades suficients per la valoració del present dictamen, que es pot resumir en:



-S’ha buscat i obtingut la informació urbanística, mediambiental i tècnica de les finques, a l’efecte de disposar d’un coneixement integral i general del seu entorn.


-S’han visitat les finques sobre el terrenyper constatar el seu estat, ubicació respecte els plànols generals, i tanmateix s’ha fet una informació fotogràfica.


-S’ha obtingut la informació urbanística del planejament vigent de La Pera, que son les Normes Subsidiàries tipus b. Any 1983, modificades posteriorment, que no afecta al sòl urbà consolidat de les finques.


-Tanmateix s’ha consultat a revistesespecialitzades sobre el valor de l’edificació per l’any de la valoració, i per actuacions semblants que es podrien realitzar en la finca objecte de la valoració si s’edifiqués de nou.


-També s’ha fet un intent de conèixer els valors de mercat per edificacions semblants a la que s’ha de valorar, segons recents transmissions, a l’efecte de trobar comparacions.


-S’ha baixat d’Internetla informació cadastral, plànols de les finques, fotografies aèries i informació urbanística.


1.2.-Dades de l’entorn.-

Les finques estan situades en el centre històric de La Pera, amb l’edificació i urbanització consolidades, formada generalment per habitatges entre mitgeres i locals varis, amb una trama vertebrada irregularment, en que existeixen edificis que alguns també...