Valoracion inmueble


Calcular el valor probable de mercado del siguiente bien:


Superficie: 100 m2
Metros fachada: 25
Distancia al cruce de calles 125

Locales comparables:

Inmueble 1: Superficie: 225 m2 ,metros fachada: 100, Distancia: 0 P/m2: 2.650
Inmueble 2: Superficie: 175 m2 , metros fachada: 75 , Distancia: 0 P/m2: 2.000
Inmueble 3: Superficie: 300 m2 , metros fachada: 50,Distancia: 250 P/m2: 1.400

Precios totales:

Inmueble 1: 2.650 por 225 = 596.250 €
Inmueble 2: 2.000 por 175 = 350.000 €
Inmueble 3: 1.400 por 300 = 420.000 €




1.Por el sistema clásico

La suma total de los precios de los inmuebles comparables nos da: 1.366.250 €
La suma total de los metros cuadrados de los inmuebles comparables nos da: 700m2Entonces por comparación calculamos el precio por metro cuadrado del piso a valorar:

1.366.250/700 = 1.952 €/m2

y su valor total sería: 1.952 por 100 = 195.200 €



2. Porsistema de los dos extremos

Vx = Vmin + ((Vmax – Vmin)*(Rx – Rmin))/(Rmax – Rmin)

Vx = 1.400 + ((2.650 – 1.400)*(100 – 100))/(300 -175) = 1.400 precio por metro cuadrado

y su valor total sería:1.400 por 100 = 140.000 €

3. Por sistema del coeficiente de la tabla de fondo

Inmueble 1: (100+100+100+100+95+95+80+75+60)/9 = 89,44
Valor 1ª crujía: (2.650x100)/89,44 = 2.962,88Ponderación: 25%x2.650 = 740,72

Inmueble 2: (100+100+100+95+90+70+60)/7 = 87,86
Valor 1ª crujía: (2000x100)/87,86 = 2.276,35
Ponderación: 25%x2.276,35 = 569,08

Inmueble 3:(100+100+95+95+90+90+85+85+70+70+50+50)/12 = 81,6
Valor 1ª crujía: (1.400x100)/81,6 = 1.715,69
Ponderación: 50%x1.715,69 = 857,85


La suma de ponderaciones da (740,72+569,08+857,85) = 2.167,67

Cálculo de coeficiente detabla: (100+95+70+50)/4 = 78,75

Valor medio por m2 = 2.167,67 por 0,7875 = 1.707,04

Valor estimado del inmueble a valorar: 1.707,04 por 100 = 170.704 €




El valor de mercado, el...