Valoracion Naves Industriales

INFORME DE VALORACIÓN





|EXPEDIENTE: |S/N NAVES INDUSTRIALES |
|SITUADO: |POL. IND. MASÍA DEL POYO DE SAN ANTONIO |
|POBLACIÓN: |RIBA-ROJA DE TÙRIA |
|PROVINCIA:|VALENCIA |
|SOLICITANTE: |MANUEL ÁNGEL NÚÑEZ DAZA |



ÍNDICE DEL PRESENTE INFORME


1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD
1.1.- IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE
1.2.- FINALIDAD Y METODOLOGÍA

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2.1.- IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
2.2.- LOCALIZACIÓN
2.3.- FINCAS REGISTRALES


3.- COMPROBACIONES REALIZADAS Y DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
3.1.- VISITA AL INMUEBLE
3.2.- COMPROBACIONES REALIZADAS
3.3.- DOCUMENTACIÓN UTILIZADA


4.- LOCALIZACIÓN Y ENTORNO
4.1.- LOCALIDAD: TIPO DE NÚCLEO Y POBLACIÓN
4.2.- DELIMITACIÓN DELENTORNO
4.3.- CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
4.4.- INFRAESTRUCTURAS, EQUIPAMIENTO BÁSICO Y COMUNICACIONES


5.- TERRENO
5.1.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DE LA PARCELA
5.2.- INFRAESTRUCTURA INTERIOR DE LA PARCELA

6.- EDIFICACIÓN
6.1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL EDIFICIO
6.2.- EQUIPAMIENTO DEL EDIFICIO Y ELEMENTOS COMUNES
6.3.- CARACTERÍSTICASCONSTRUCTIVAS BÁSICAS
6.4.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
6.5.- ESTADO ACTUAL

7.- SUPERFICIES

8.- SITUACIÓN URBANÍSTICA

9.- RÉGIMEN DE TENENCIA Y OCUPACIÓN

10.- ESTUDIO DE MERCADO
10.1.- CARACTERIZACIÓN
10.2.- TENDENCIAS Y EXPECTATIVAS

11.- MUESTRAS DE COMPARABLES
11.1.- TESTIGOS UTILIZADOS
11.2.- CRITERIOS DE SELECCIÓN

12.- VALORACIÓN
12.1.- COSTE DEREEMPLAZAMIENTO
12.2.- VALOR DE MERCADO POR COMPARACIÓN
12.3.- CUADRO DE VALORACIÓN
12.4.- VALOR DE TASACIÓN

13.- OBSERVACIONES GENERALES

14.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
14.1.- PLANOS DE EMPLAZAMIENTO
14.2.- FOTOGRAFÍAS DE LOS INMUEBLES
14.3.- DOCUMENTACIÓN UTILIZADA


1. SOLICITANTE Y FINALIDAD




1.1 IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE

Nombre:MANUEL ÁNGEL NÚÑEZ DAZA
DNI/CIF: 52.703.846 J




1.2 FINALIDAD Y METODOLOGÍA

El objeto del presente informe es la obtención del valor de dos inmuebles de uso industrial a fecha 26 de mayo de 2008, lo que servirá para determinar su valor de mercado.


Este informe ha sido realizado por D. Amando Gutiérrez Dubón, Ingeniero Superior Industrial, Colegiado nº 2.335del Colegio Oficial de Ingenieros Superiores Industriales de la Comunidad Valenciana, tasador habitual de bienes muebles e inmuebles de uso industrial para la mercantil TASACIONES HIPOTECARIAS, S.A., entidad de tasación inscrita en el Registro Oficial del Banco de España con el nº 4.302, el día 23 de Noviembre de 1982.


La valoración no se realiza para las finalidades contempladas en laOrden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE de 9 de abril de 2003, pero sí se ha elaborado de acuerdo con las disposiciones legales contenidas en dicha Orden en lo referente a criterios de valoración y metodología.


La presente valoración se realiza utilizando elMétodo de Comparación.



2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN


2.1 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

Se valoran dos naves industriales adosadas, diáfanas, pertenecientes a un conjunto o promoción en régimen de propiedad horizontal, situadas en el Polígono Industrial Masía del Poyo del término municipal de Riba-Roja de Tùria en la provincia de Valencia.


Los inmuebles se...