VALORACION TERRENO

5.1 COSTOS DE TERRENO Y GASTOS POR ADQUISICIÓN
El proyecto tiene un tiempo de ejecución de 10 meses desde la compra del terreno
hasta la recuperación de la inversión.
El análisis del capitulo 3 para elección del predio para la ejecución del proyecto es el
terreno A, que cuenta con 7,200 m2 con un costo por m2 de $ 450.00 sin urbanizar, en
la siguiente tabla se calcula el costo total del terreno,tomando en cuenta los gastos de
adquisición:
CONCEPTO

UNIDAD
M2

Terreno
Escrituración
Certificado libertad de gravamenes
Avaluo del inmueble
Adquisicion de bienes inmuebles ABI
Inscripcion al reg. Publico de la propiedad
Gastos de papeleo y copias de la notaria
Avisos preventivos y certificados
Honorarios de notario

tramite
%
%
%
tramite
tramite
%

CANTIDAD
7200 $

1.00
0.12%
2.0%
0.075%
1.001.00
1.5%

$
$
$
$
$
$
$

P. U.
450.00
Sub total
100.00
3,240,000.00
3,240,000.00
3,240,000.00
800.00
450.00
3,240,000.00
Sub total
TOTAL

TOTAL
$ 3,240,000.00
$ 3,240,000.00
$
100.00
$
3,888.00
$
64,800.00
$
2,430.00
$
800.00
$
450.00
$
48,600.00
$ 121,068.00
$ 3,361,068.00

Tabla 7.- Costos y gastos de adquisición

El costos total de terreno con los gastos de escrituración (datos explicados enel
capitulo 3) es de $ 3, 361,068.00 dando el costos por m2 sin urbanizar de $ 466.81, la
realización de estos conceptos se debe cubrir en el mes 1.
5.1.1.- COSTOS POR PERMISOS Y LICENCIAS
CONCEPTO
Sub division de terreno
Costo por cada lote resultante
Aprobacion del proyecto
Uso del suelo
Licencia de construccion de barda

UNIDAD
M2
LOTE
M2
ML
M2

CANTIDAD
7200
18.00
7200
7200
960

P. U.
$
$
$
$
$1.50
65.00
0.50
1.50
7.50

$
$
$
$
$
$

TOTAL
10,800.00
1,170.00
3,600.00
10,800.00
7,200.00
33,570.00

Tabla 8.- Costos por permisos y licencias

La cantidad resultante por el análisis anterior debe ser cubierta en el mes 2.

74

5.1.2.- COSTOS DE URBANIZACIÓN POR PARTIDA
El análisis de urbanización según los registro de la CMIC toma en cuenta partidas
como terracerias, pavimentos, banquetas,agua potable, alcantarillado, drenaje
electrificado, alumbrado y condiciones generales.
PARTIDA
Terracerias
Alcantarillado Sanitario
Drenaje Pluvial
Agua potable
Pavimentos y banquetas
Electrificado y alumbrado
Condiciones generales
TOTALES

%
11.10%
9.96%
8.01%
11.41%
36.99%
5.39%
17.14%
100.00%

COSTO/M2
$
28.75
$
25.80
$
20.75
$
29.55
$
95.80
$
13.96
$
44.39
$
259.00

Tabla 9.- Costos deurbanización por m2

17.14%

11.10%
9.96%

Terracerias
Alcantarillado Sanitario

5.39%

Drenaje Pluvial
8.01%

Agua potable
Pavimentos y banquetas
Electrificado y alumbrado

11.41%

Condiciones generales

36.99%

Grafica 5.-Porcentajes de las partidas que integran la urbanización

La partida con mayor porcentaje para la urbanización es la de pavimentos y banquetas
teniendo un 36%.

75

5.1.3.- COSTOTOTAL DE URBANIZACIÓN
Según los datos obtenidos por la CMIC el precio por m2 de construcción de la barda es
de $150.00
CONCEPTO
Urbanizacion
Barda

UNIDAD CANTIDAD P. U.
TOTAL
M2
7200 $ 259.00 $ 1,864,800.00
M2
960 $ 150.00 $ 144,000.00
TOTAL
$ 2,008,800.00
Tabla 10.- Costos total de urbanización

PARTIDA
Terracerias
Alcantarillado Sanitario
Drenaje Pluvial
Agua potable
Pavimentos y banquetasElectrificado y alumbrado
Condiciones generales
TOTALES

%
11.10%
9.96%
8.01%
11.41%
36.99%
5.39%
17.14%
100.00%

COSTO/M2
$ 206,992.80
$ 185,734.08
$ 149,370.48
$ 212,773.68
$ 689,789.52
$ 100,512.72
$ 319,626.72
$ 1,864,800.00

Tabla 11.- Costos total de urbanización por m2

5.1.4.- CALENDARIO DE URBANIZACIÓN
La urbanización tendrá inicio a partir del mes 3 hasta el mes 8 teniendo como resultado
3lotes tipo cada mes, la construcción de la barda tendrá una duración de tres meses
contando desde el mes 3, a continuación se muestran en la tabla el programa de obra
y su presupuesto.
PARTIDA
Terracerias
Alcantarillado Sanitario
Drenaje Pluvial
Agua potable
Pavimentos y banquetas
Electrificado y alumbrado
Condiciones generales
Barda
TOTALES

mes 3
$ 103,496.40

mes 4
$ 103,496.40
$ 92,867.04
$...