Valoracion Urbanistica

VALORACIÓN URBANÍSTICA
1. OBJETO
-Técnico redactor y datos del solicitante
-Finalidad de la valoración:
La finalidad de esta valoración es la finalidad de las fincas resultantes a efectos
de lagestión urbanística.
-Fecha de referencia:
Mayo 2012
2. IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA
-La zona de actuación pertenece al Poblado Mínimo de Caño Roto.
Concretamente a la zona Sur del poblado. Setrata de un suelo urbano no
consolidado, terrenos donde es preciso actuaciones de urbanización, reforma
interior u obtención de terrenos reservados para ubicar dotaciones urbanísticas
que deban serobjeto de equidistribución o reparcelación, donde se prevea una
ordenación urbanística sustancialmente diferente de la que estuviera vigente
con anterioridad.
3. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA
Estásituado en el Poblado mínimo de Caño Roto, perteneciente a la ciudad de
Madrid. Situada en la zona sureste. El poblado tiene una superficie aproximada
de 363.000 m2.
-Actividad económica
Tiene unabaja ocupación en el sector terciario, la intervención esta propuesta
para generar más ocupación y favorecer la economía del barrio. Al ser un
barrio con poco sector terciario la población sedesplaza a zonas terciarias,
esto es lo que queremos evitar.
Debido al decrecimiento del mercado inmobiliario y a la cantidad de locales
vacío hay que potenciar este sector y crear un punto de interéspara los barrios
colindates.
4. CARATERÍSTICAS DEL ENTORNO INMEDIATO
El poblado pertenece a un distrito más grande, llamado “Los Cármenes”, mejor
dotado de actividad económica lo que hace que lapoblación se traslade allí.
Por otro lado su entorno esta compuesto por también muchas zonas verdes,
algo que no le favorece ya que lo aísla, por eso hay que crear un foco de
atención.
5.CARATEÍSTICAS DE LA ZONA DE ACTUACIÓN
-Infraestructura urbana de la zona:
El nivel de urbanización de la zona es completo y su estado es el de los años
50 que fue construido, porque después no ha sido...