VALORACIONES INMOBILIARIAS PRUEBA FINAL
Páginas: 6 (1394 palabras)
Publicado: 19 de febrero de 2015
INFORME DE VALORACIÓN
IDENTIFICACIONES
· Solicitante de tasación
El Sr.XXX y la Sra. XXX con N.I.F XXX y XXX respectivamente y con domicilio
en XXXX.
· Finalidad de la tasación
El presente informe se emite con la finalidad de determinar el valor de
mercado a fecha XXX al objeto de un reparto equitativo de los bienes.
· Identificación física y localización del inmueble
Elelemento residencial pertenece a una vivienda unifamiliar situada en la calle XX número XX.
· Identificaciones registrales
La casa unifamiliar figura inscrito en el Registro de la Propiedad Número XX del
Ayuntamiento de XX con el número de finca registral folio número XX del
Tomo número XX asiento número XX.
El elemento a valorar consta en el Catastro con el número de referenciaCatastral XXX
ASPECTOS TÉCNICOS
· Descripción del inmueble
El elemento a valorar forma parte del edificio residencial de 2 plantas sobre rasante, construido sobre un solar de 400 metros2, con lindes a la calle y otras parcelas. Tiene una superficie en planta de 180 metros2.
La calidad constructiva es media, cimentaciones sobre pilares,cubrimiento por terraza no practicable.
Tiene una antigüedad de 30 años, siendo su vida útil de acuerdo con la
Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo sobre valoraciones inmobiliaria de
100 años.
· Descripción y superficie del inmueble a valorar
El edificio residencial de 2 plantas sobre rasante a valorar, tiene una
útil de 180 metros.
La vivienda unifamiliar consta de:
Planta baja:Salón de 30 metros cuadrados, una habitación de 12 metros cuadrados,
una cocina de 10 metros cuadrados, un servicio de 4 metros pasillos 6 metros cuadrados, garaje de 28 metros cuadrados, apto para dos automóviles.
Planta primera: 1 habitación de 25 metros cuadrados con baño incorporado, dos habitaciones de 12 metros cuadrados cada una, un baño de 10 metros cuadrados, y una terraza de 25 metroscuadrados.
Suelo de cerámica, paredes pintadas en habitaciones y comedor, de cerámica en cocina y servicios.
Todas las dependencias dan hacia el exterior, con buena ventilación.
El estado de conservación se califica de regular.
· Localización y entorno
Tipo de núcleo: Municipio de tamaño medio, zona turística de playa.
Dispone de infraestructuras suficientes con un estado de conservacióncorrecto.
Abastecimiento de agua: Bueno.
Suministro eléctrico: Bueno.
Alumbrado público: Se considera suficiente.
Las actividades más significativas son los servicios, el comercio.
La ocupación laboral de la población se centra en los servicios turísticos, con fuerte estacionalidad.
La población según el padrón del Instituto Nacional de Estadística es de 35.000 habitantes de derecho.
Laevolución de la población se observa tendencia al crecimiento
debido a que la mejora de las comunicaciones con la capital de provincia ha permitido que algunos propietarios de viviendas secundarias hayan fijado su residencia en el municipio.
La población de hecho en la época de vacaciones triplica la población de derecho.
DESCRIPCIÓN ECONÓMICO JURÍDICA DEL INMUEBLE
· Comprobacionesy documentación
Se ha solicitado y obtenido certificación del Registro de la Propiedad,
verificándose la titularidad y mediciones.
El elemento a valorar se encuentra libre de cargas y gravámenes.
Se ha solicitado y obtenido certificación catastral verificándose la identidad
del inmueble y la coincidencia de las distintas superficies certificadas con las
mediciones realizadas y los lindes.· Descripción urbanística
El edificio y el elemento a valorar responde a las características previstas para
los edificios residenciales.
Se cumplen los requisitos y condiciones del planeamiento vigente en lo
referente a alineaciones, alturas y equipamiento del edificio.
· Régimen de ocupación, tenencia y protección
Se desconoce si el inmueble se usa como primera residencia o como...
IDENTIFICACIONES
· Solicitante de tasación
El Sr.XXX y la Sra. XXX con N.I.F XXX y XXX respectivamente y con domicilio
en XXXX.
· Finalidad de la tasación
El presente informe se emite con la finalidad de determinar el valor de
mercado a fecha XXX al objeto de un reparto equitativo de los bienes.
· Identificación física y localización del inmueble
Elelemento residencial pertenece a una vivienda unifamiliar situada en la calle XX número XX.
· Identificaciones registrales
La casa unifamiliar figura inscrito en el Registro de la Propiedad Número XX del
Ayuntamiento de XX con el número de finca registral folio número XX del
Tomo número XX asiento número XX.
El elemento a valorar consta en el Catastro con el número de referenciaCatastral XXX
ASPECTOS TÉCNICOS
· Descripción del inmueble
El elemento a valorar forma parte del edificio residencial de 2 plantas sobre rasante, construido sobre un solar de 400 metros2, con lindes a la calle y otras parcelas. Tiene una superficie en planta de 180 metros2.
La calidad constructiva es media, cimentaciones sobre pilares,cubrimiento por terraza no practicable.
Tiene una antigüedad de 30 años, siendo su vida útil de acuerdo con la
Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo sobre valoraciones inmobiliaria de
100 años.
· Descripción y superficie del inmueble a valorar
El edificio residencial de 2 plantas sobre rasante a valorar, tiene una
útil de 180 metros.
La vivienda unifamiliar consta de:
Planta baja:Salón de 30 metros cuadrados, una habitación de 12 metros cuadrados,
una cocina de 10 metros cuadrados, un servicio de 4 metros pasillos 6 metros cuadrados, garaje de 28 metros cuadrados, apto para dos automóviles.
Planta primera: 1 habitación de 25 metros cuadrados con baño incorporado, dos habitaciones de 12 metros cuadrados cada una, un baño de 10 metros cuadrados, y una terraza de 25 metroscuadrados.
Suelo de cerámica, paredes pintadas en habitaciones y comedor, de cerámica en cocina y servicios.
Todas las dependencias dan hacia el exterior, con buena ventilación.
El estado de conservación se califica de regular.
· Localización y entorno
Tipo de núcleo: Municipio de tamaño medio, zona turística de playa.
Dispone de infraestructuras suficientes con un estado de conservacióncorrecto.
Abastecimiento de agua: Bueno.
Suministro eléctrico: Bueno.
Alumbrado público: Se considera suficiente.
Las actividades más significativas son los servicios, el comercio.
La ocupación laboral de la población se centra en los servicios turísticos, con fuerte estacionalidad.
La población según el padrón del Instituto Nacional de Estadística es de 35.000 habitantes de derecho.
Laevolución de la población se observa tendencia al crecimiento
debido a que la mejora de las comunicaciones con la capital de provincia ha permitido que algunos propietarios de viviendas secundarias hayan fijado su residencia en el municipio.
La población de hecho en la época de vacaciones triplica la población de derecho.
DESCRIPCIÓN ECONÓMICO JURÍDICA DEL INMUEBLE
· Comprobacionesy documentación
Se ha solicitado y obtenido certificación del Registro de la Propiedad,
verificándose la titularidad y mediciones.
El elemento a valorar se encuentra libre de cargas y gravámenes.
Se ha solicitado y obtenido certificación catastral verificándose la identidad
del inmueble y la coincidencia de las distintas superficies certificadas con las
mediciones realizadas y los lindes.· Descripción urbanística
El edificio y el elemento a valorar responde a las características previstas para
los edificios residenciales.
Se cumplen los requisitos y condiciones del planeamiento vigente en lo
referente a alineaciones, alturas y equipamiento del edificio.
· Régimen de ocupación, tenencia y protección
Se desconoce si el inmueble se usa como primera residencia o como...
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