Valoraciones Inmobiliarias

Edificios

Cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para albergar uno o varios espacios destinados al desarrollo de cualquier actividad.

Edificios en proyecto

Cualquier tipo edificación que se construirá con arreglo a un proyecto que cumpla la legalidad vigente.

Edificios en construcción

Se definen así aquellos casos en los que sobre un terreno sehayan iniciado obras de edificación, contando con la correspondiente licencia y de acuerdo con un proyecto.

Elemento de un edificio

Es toda unidad física, funcional o registral, que forme parte de un edificio compuesto por más unidades destinadas al mismo u otros usos y que sea susceptible de venta individualizada

Inmuebles en Rehabilitación

Son edificios o elementos deedificios en los que se hayan iniciado, contando con la correspondiente licencia y de acuerdo con un proyecto, obras que, alterando o no sus elementos estructurales, impliquen el acondicionamiento de al menos el 50 por 100 de su superficie edificada antes del inicio de las obras, y siempre que el presupuesto de las obras alcance el 50% del CRB[1] de la edificación, excluido el valor del terreno. A estosefectos se considerarán como obras de acondicionamiento las destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de un edificio mediante la sustitución, restauración, o modernización de sus diferentes elementos constructivos e instalaciones, y las que tengan por objeto alterar sustancialmente la morfología de la edificación, amplíen o no la superficie edificada.

Cuando la valoración serefiera a un edificio completo y se esté procediendo a su reforma parcial, la definición precedente podrá aplicarse a la parte afectada por las obras cuando estas alcancen al menos una planta completa.

Edificios destinados a uso determinado (residencial, de oficinas, etc.)

Son edificios en los que la superficie sobre rasante destinada a un uso determinado es igual o superior al 66% dela superficie total sobre rasante de los mismos.

Inmuebles ligados a una actividad económica:

Son edificios, o elementos de edificios, de uso monovalente que están o pueden estar vinculados a una explotación económica. Entre otros se incluirán los siguientes tipos:


a) Instalaciones industriales, fabriles y de producción agraria.
b) Centros de transportes,aparcamientos y edificaciones o instalaciones ligadas al servicio de transporte.
c) Inmuebles hoteleros, en sus diversas categorías y tipologías.
d) Hospitales y otras instalaciones de carácter sanitario.
e) Instalaciones recreativas, deportivas y de espectáculos.
f) Centros de enseñanza y otras instalaciones culturales.
g) Centros de equipamientos sociales.Anejo inseparable

Inmueble que se vincula de forma inseparable a otro inmueble, de tal manera que ambos constituyen una unidad jurídica[2] y, por lo tanto, se enajenan y gravan conjuntamente. Por ejemplo, los trasteros y plazas de garaje pueden configurarse en el título de constitución de la propiedad horizontal[3] como anejos inseparables de los departamentos[4]. Estos anejosinseparables, como su propio nombre indica, no tienen tráfico jurídico de enajenación o gravamen separado del inmueble al que se encuentran vinculados.

Antigüedad

Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble, o la de la última rehabilitación estructural y completa del edificio, y la fecha de la valoración.





Superficie útil

Es la superficiedel suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos[5], medida sobre la proyección horizontal de su cubierta. Para su cálculo se excluirá la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos,...