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Páginas: 3 (734 palabras)
Publicado: 8 de enero de 2013
ALUMNE: MªANTONIA DUPUY CIRER EJERCICIO 1.
Edificio plurifamiliar entre medianeras, construido en 1.947, sólida construcción, conservación buena. S.C. total = 1.420 m2. El coste de construcción anuevo, con características similares, es de 750 €/m2. La vivienda nueva en la misma zona, con calidades similares, se vende a 2.400 €/m2. En el año 1.998 se procedió a la impermeabilización decubiertas, sustitución de instalaciones comunes de A.C.S. y bajantes de pluviales, sustitución del ascensor y rehabilitación de la fachada, por un total de 270.000 €. - Calcular.1.- El coste de construccióncorregido por la depreciación. 2.- El Coste de construcción corregido por depreciación y conservación, conforme a la Circular 906/1990 del C.G.C.C.T. 1.COSTE CONSTRUCCIÓN CORREGIDO POR DEPRECIACIÓN CC XH x i Cc=750 €/M2 H=0,41(uso 1º,categorías 3-4-5-6, años completos 64) i=1 (categorías 3-4-5-6) 750 x 0,41 x 1= 307,50 €/m2
2.COSTE CONSTRUCCIÓN CORREGIDO POR DEPRECIACIÓN Y CONSERVACIÓN Fa = Fc +((Fr- FC) x i )
FC= 2011-1947=64 Fr= 2011-1998=13 I=0,5(reforma media) Fa= 64 + ((13-64)) x 0,5) = 38,5 años Corrección: Vc x (1-d) x C 750 x (1- 0,385) x 1 = 461,25 €/m2 C=1 (según norma 13 RD1020/1993)
EJERCICIO 2.
Calcular el valor residual estático de repercusión de un solar de las siguientes características: - Edificabilidad máxima permitida sobre rasante.- 1.240 m2. - Valor demercado de vivienda nueva en la zona.- 2.400 €/m2. - Coste de construcción por contrata.- 825 €/m2. VS = VM x (1-b) x ∑Ci VM=2400 x 1240=2.976.000 € b=20 % Ci = coste de construcción total Coste deconstrucción total Coste ejecución contrata(C.E.C) = 825 €/m2 x 1240 m2 =1.023.000 € Coste ejecución material(C.E.M) = C.E.C -15% (B.I+G.E) = 1.023.000- 153.450 = 869.550 € -Honorarios: 14% C.E.M = 121.730€ -Tasas e impuestos sobre la construcción: 5,61% C.E.M= 48.782 € -Obra nueva: 1% C.E.M x 1,35 = 11.738,99 € -División horizontal: 1% C.E.M x 1,35 =11.738,99 € -Seguro decenal:0,75% C.C= 7.672,50 €...
Edificio plurifamiliar entre medianeras, construido en 1.947, sólida construcción, conservación buena. S.C. total = 1.420 m2. El coste de construcción anuevo, con características similares, es de 750 €/m2. La vivienda nueva en la misma zona, con calidades similares, se vende a 2.400 €/m2. En el año 1.998 se procedió a la impermeabilización decubiertas, sustitución de instalaciones comunes de A.C.S. y bajantes de pluviales, sustitución del ascensor y rehabilitación de la fachada, por un total de 270.000 €. - Calcular.1.- El coste de construccióncorregido por la depreciación. 2.- El Coste de construcción corregido por depreciación y conservación, conforme a la Circular 906/1990 del C.G.C.C.T. 1.COSTE CONSTRUCCIÓN CORREGIDO POR DEPRECIACIÓN CC XH x i Cc=750 €/M2 H=0,41(uso 1º,categorías 3-4-5-6, años completos 64) i=1 (categorías 3-4-5-6) 750 x 0,41 x 1= 307,50 €/m2
2.COSTE CONSTRUCCIÓN CORREGIDO POR DEPRECIACIÓN Y CONSERVACIÓN Fa = Fc +((Fr- FC) x i )
FC= 2011-1947=64 Fr= 2011-1998=13 I=0,5(reforma media) Fa= 64 + ((13-64)) x 0,5) = 38,5 años Corrección: Vc x (1-d) x C 750 x (1- 0,385) x 1 = 461,25 €/m2 C=1 (según norma 13 RD1020/1993)
EJERCICIO 2.
Calcular el valor residual estático de repercusión de un solar de las siguientes características: - Edificabilidad máxima permitida sobre rasante.- 1.240 m2. - Valor demercado de vivienda nueva en la zona.- 2.400 €/m2. - Coste de construcción por contrata.- 825 €/m2. VS = VM x (1-b) x ∑Ci VM=2400 x 1240=2.976.000 € b=20 % Ci = coste de construcción total Coste deconstrucción total Coste ejecución contrata(C.E.C) = 825 €/m2 x 1240 m2 =1.023.000 € Coste ejecución material(C.E.M) = C.E.C -15% (B.I+G.E) = 1.023.000- 153.450 = 869.550 € -Honorarios: 14% C.E.M = 121.730€ -Tasas e impuestos sobre la construcción: 5,61% C.E.M= 48.782 € -Obra nueva: 1% C.E.M x 1,35 = 11.738,99 € -División horizontal: 1% C.E.M x 1,35 =11.738,99 € -Seguro decenal:0,75% C.C= 7.672,50 €...
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