Valoración

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Identificación

Identificación registral
Nº de finca:
Tomo:
Libro:
Folio:
Inscripción:

Localización
Provincia: BARCELONA
Municipio: MONTCADA I REIXAC
Barrio: CAN SANT JOAN
Calle: CARRIL 33-35, 4º2ª

Estado TERMINADO

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Finalidad

Datos del solicitante
Designado por:ANTONIO SÁNCHEZ PEÑA
Dirección: CALLE CARRIL 33-35, 4º2ª (MONTCADA I REIXAC)
DNI: 37079979-L

Métodos utilizados y normativa seguida en la tasación
En este informe hemos utilizado el método de comparación y el método de coste o reposición.

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Localidad y entorno

Montcada y Reixac, municipio ubicado en el valle bajo del Besós, pertenece ala comarca del Valles Occidental y a la provincia de Barcelona. El clima es templado, pero muy húmedo.

La economía tradicional de la población siempre se había basado en la agricultura: vid, trigo, patatas, fresas y árboles frutales. A partir de 1917 pero sufrió una importante industrialización con la instalación de la empresa cementera Asland.

Hoy en día la industria ya ocupa el 70 porciento de la población activa.

La superficie de Montcada i Reixac es de 23,34 kilómetros cuadrados y son 34.265 habitantes (enero 2011).

Montcada i Reixac, que hasta bien entrado el siglo XIX tenía como única división territorial la producida por el Turó, el río Besòs, el Ripoll y la riera de Sant Cugat, ha tenido que contemplar cómo a partir de la construcción de la primera línea deferrocarril, ha cambiado su estructura física. De los cuatro núcleos históricos, Mas Rampinyo, Can Sant Joan, Terra Nostra y Montcada Centro, se ha pasado en las últimas décadas a una nueva realidad de diez núcleos de población. De esta manera Mas Rampinyo, Can Sant Joan, Terra Nostra, Montcada Centro, La Ribera, Can Pomada, Reixac-Vallensana, Font Pudenta, Can Cuiàs y Carrerada, hacen posible un pueblo:Montcada y Reixac.

Está ubicada entre un gran nexo de comunicaciones que facilita los accesos a vías de comunicación tan importantes como la Nacional C-17, la Nacional N150 y el autopista C58 que tiene conexiones con el autopista AP7 tanto en dirección Girona- Francia como Tarragona-Lleida. Cuenta actualmente con 5 estaciones de tren: Can Sant Joan, Montcada Centre y Terra Nostra (líneas 4 y7); Montcada Centre (línea 2) y Mas Rampinyo (línea 3) que corresponden a las líneas de Cercanías de Renfe: Línea 2 (Barcelona - Sant Celoni - Girona - Portbou), Línea 3 (Barcelona - Vic - Puigcerda), Línea 4 (Barcelona - Terrassa - Manresa) y línea 7 (Barcelona - Cerdanyola UAB - Martorell). Además, en Montcada i Reixac hay una estación de metro en el barrio de Can Cuiàs, que corresponde a la línea11. Linea 96 y 155 de autobús.

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El terreno

Superficies
Superficie comprobada: 107,00 m2
Superficie registral:
Superficie catastral: 103,00 m2

Parcela
La parcela es sensiblemente plana, cerca del rio con un nivel freático próximo a la superficie.

Infraestructuras urbanas
*Cuenta con acometidas de agua, luz y gas.
* Cuenta con red de saneamiento.
* Cuenta con instalación telefónica.
* La calle cuenta con alumbrado público tipo farola cada 15 metros aproximadamente.

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Elemento del edificio

Edificio
Se trata de un edificio de viviendas plurifamiliar, distribuido en una planta baja y cuatro plantaspiso con un total de 9 viviendas (En un origen eran 8 viviendas. En planta 2º se ha distribuido y se ha realizado una nueva división horizontal y se ha habilitado una vivienda).

Tiene una superficie construida total de 3.240 m2 sobre una superficie de suelo de 750 m2.

La fachada está acabada con obra vista cerámica de dos tonos según fotografía adjunta a este documento. La carpintería es de...