Valorizacion De Alquiler

VALORIZACION COMERCIAL DE ALQUILER
La presente valorización se hace a pedido de VINESPI SRL, los inmuebles en estudio se encuentran ubicados en la calle Monterrico Chico No 153, urbanización JuanPablo de Monterrico , distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima.
El área techada del departamento N° 304, es de 140 m2, consta de 3 dormitorios, 2 baños completos (uno en eldormitorio principal) , sala-comedor, hall de distribución , cocina, lavandería , cuarto de servicio con medio baño y balcón.
El área techada del estacionamiento N° 15, es de 15 M2, la antigüedad deambos inmuebles es de 11 años.
El departamento se ubica en un tercer piso sin ascensor.
METODOLOGÍA: Buscamos referentes de mercado en los alquileres ubicados en la urbanización Juan Pablo de Monterricoo en zonas próximas como Santa Teresa, Las Gardenias, Valle Hermoso, Los Álamos, determinamos valores de alquiler por m2 en inmuebles similares, si estos tienen más de un estacionamiento, entoncesrestamos un valor de alquiler estimado en US$70 dólares mensuales a el valor solicitado por el alquiler, de esta manera establecemos un rango de alquileres por m2 para la zona de los inmuebles enestudio.
Las principales fuentes de información son los portales WEB como ADONDEVIVIR.COM Y URBANIA.PE de El Comercio, se encontró una base de datos de aprox. 100 departamentos en alquiler en el distritode Surco, la cual fue revisada al detalle.
Los principales referentes encontrados son los siguientes:
1.- Departamento de 97 m2, en Las Gardenias, calle Narciso de la Colina, de estreno, 1estacionamiento y ascensor. US$800 dólares, US$8.25 por m2.
http://www.adondevivir.com/alquiler-departamento-santiago-de-surco-84813
2.- Departamento de 189 m2, en Las Gardenias, Batallón San Juan, menos de10 años de antigüedad, 1 estacionamiento y ascensor. US$1,500 dólares US$7.93 por m2
http://www.adondevivir.com/alquiler-departamento-santiago-de-surco-82376
3.- Departamento de 190 m2, en Los...