Valorizacion de una casa

 HOJA RESUMEN DE TASACION






CLIENTE : HERMANOS PAREDES REYMER

SOLICITANTE : HERMANOS PAREDES REYMER

PROPIETARIO : REYMER DIAZ NELLY LUISA E HIJOS

UBICACIÓN : Calle Los Ruiseñores 132 (Manzana D, Lote 7) Urb. El Carmen, distrito, provincia y departamento de Arequipa

FECHA DEACTUALIZACIÓN : 30 de marzo del 2012

TIPO DE BIEN : Vivienda

ANTIGÜEDAD : 49 años primer piso, 25 años segundo piso.

ESTADO DE CONSERVACIÓN : Regular a Bueno.

MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN : Concreto.

ÁREA DE TERRENO : 223.82 m2

ÁREA CONSTRUIDA : 225.30m2

VALOR DE TERRENO : US$ 816,000.00

VALOR DE LA EDIFICACIÓN : US$ 195,200.00

VALOR COMERCIAL : US$ 1 011,200.00

VALOR DEREALIZACIÓN : US$ 808,960.00

TIPO DE CAMBIO : S/. 2.67/dólar

PERITO :

Nº DE HOJAS : 10


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ACTUALIZACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE LOCALIZADO EN LA CALLE LOS RUISEÑORES 132 URBANIZACION ELCARMEN, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Propietario.-

Reymer Diaz, Nelly Luisa e hijos: Rudby, Carla Silvia, Redfy,Rodly, Rodmy y Lidfye Paredes Reymer.

2. Solicitante.-

Hermanos Paredes Reymer

3. Objeto de la Actualización.-

Determinar el valor comercial actual en el mercado inmobiliario del predio materia del presente trabajo.

4. Fecha a la cual está referida la Actualización.-

30 de marzo del 2012

5.Reglamentación empleada.-

La presente actualización se efectúa por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular y toma de muestras fotográficas. Para el valor de realización en el mercado, la resolución S.B.S. Nº 11356-2008 y R.M. N° 126-2007-Vivienda para el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.6. Localización.-

El inmueble, materia de actualización, se encuentra en la Calle Los Ruiseñores, Urb. El Carmen, distrito, provincia y departamento de Arequipa.

7. Linderos y medidas perimétricas.-

Frente: Calle Los Ruiseñores con 12.5m
Derecha: Lote 8 con 19.20m.
Izquierda: Lote 6 con 18.50m.
Fondo: Lote X con 12m. propiedad del fundo de Circulo de Obreros Católicos.

8. Áreade Terreno.-

El área de terreno del inmueble es de 223.82m2

9. Áreas Techadas.-

El área techada total del inmueble es: 225.30 m2.



10. Descripción y Distribución.-

Se trata de un inmueble utilizado como vivienda, frente a un parque dentro de la Urb. El Carmen. El primer piso cuenta con sala, comedor, estudio (utilizado como habitación), cocina comedor (con despensa), bañosocial, escaleras, detrás el cuarto y baño de servicio, cochera para 2 autos en línea y al fondo depósito, jardín delantero, jardín interior, lavandería. El segundo piso cuenta con dormitorio principal con baño privado y closet de madera, dos habitaciones con closets de madera, baño completo, sala de estar, balcón.
La Urbanización se encuentra cerca a avenidas principales, cuenta con vigilanciaprivada todo el día, no hay tránsito de vehículos de servicio público por las calles de la urbanización.

La distribución interior del inmueble es la siguiente:

Primer nivel : jardín delantero, sala, estudio, medio baño, caja de escaleras, comedor, cocina comedor, lavandería, cuarto y baño de servicio, jardín interior, cochera y depósito.
Segundo nivel: caja de escaleras, estar, balcón,habitación principal con baño privado, baño completo, habitación 2 y habitación 3.

Edificación.-

Las edificaciones tienen las siguientes características:

Muros de ladrillo, con columnas de concreto armado. Vigas metálicas y de concreto armado, techos de concreto armado. Piso de parquet (sala, comedor y estudio), vinílico (cocina comedor, baños segundo nivel, estar) cerámico (baño primer...