valorizacion fisica

VALORIZACIÓN DE OBRAS FÍSICAS
Consiste en la Valorización de las variables económicas que se relacionan con el aspecto técnicodel Proyecto, cuya inversión es común a las variables de Producción,administración y ventas. Enrelación con la obra física, la Valorización incluye desde la construcción o remodelación deedificios, oficinas de ventas, hasta la construcción de caminos, cercos oestacionamientos.Para cuantificar estas inversiones es posible utilizar estimaciones aproximadas de costo (por ejemplo, el costo del metro cuadrado de construcción), si el estudio se hace en niveldeprefactibilidad. Sin embargo, para el estudio de Factibilidad la información debe perfeccionarsemediante estudios complementarios de Ingeniería que permitan una apreciación exacta de lasnecesidades de RecursosFinancieros en las inversiones del Proyecto.El ordenamiento de la información relativa a inversiones en Obras Físicas se hace en un cuadroauxiliar que se denomina "Balance de Obras Físicas" y quecontiene la información relacionado conObras de infraestructura.El Balance de Obras Físicas debe contener todos los datos que determinan una inversión delProyecto. No es necesario un detalle máximo,puesto que se busca más que nada agrupar enfunción de componentes de costo. Así por ejemplo, en primera columna deberá ir cada una de lasconstrucciones requeridas ( Plantas, bodegas, etc.), los terrenos,vías de acceso, instalaciones(sanitarias, redes de agua potable, redes eléctricas, etc.), cierres y otras que dependerán de cadaProyecto en particular. Es necesario identificar cada una de las unidadesde medida, para calcular el costo total de Obras Físicas; por ejemplo, metros cuadrados, metros lineales, unidades, etc.
El costo total de Obras Físicas se obtiene multiplicando la cantidad en metroscuadrados deconstrucción, por el costo unitario, que indica el Valor unitario de la unidad de medida identificada. A este respecto, cabe destacar la necesidad de definir en forma correcta la...