Valuación De Un Predio Urbano

DEDICATORIA:

A mis Padres, como agradecimiento a su esfuerzo, amor y apoyo incondicional, durante nuestra formación tanto personal como profesional.

INTRODUCCIÓN

Valuación es el procedimiento mediante el cual se determina el valor que tiene un bien, en una fecha específica, para un fin determinado.
Al estimar valores económicos, el valor obtenido deberá estar basado en un estudio detodos los aspectos relevantes que incidan en dicho valor.
En el informe de valuación se incluirá toda la información que sea esencial para su adecuada comprensión, sin omitir ningún elemento de importancia.
El valor que se informe deberá ser prudente, tendiendo a evitar los riesgos que podrían emanar de una incorrecta interpretación de la información que se comunica.
En el informe de valuaciónse precisará el propósito de la misma, el uso que se intenta darle, y toda otra información que permita identificar los usos para los que el valuador considera que son válidas las conclusiones del informe.

INFORME DE VALUACION DE UN PREDIO URBANO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

2.1 NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO:
El predio motivo de la tasación es de propiedad de la Srta. SolanoLeón Elisabeth Vanesa

2.2 NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION:
Docente del Curso de Peritaje Económico: Eco. Panaspaico Medina, Ángel Antonio

2.3 OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA:
El objeto de la Tasación, es una valuación reglamentaria de una vivienda.
La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método devaluación directa, empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado con Resolución Ministerial N° 126 – 2007 – Vivienda. Publicada en el Diario Oficial el "PERUANO" el 13 – 05 – 2007, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficos.

2.4 FECHA A LA CUAL ESTA REFERERIDA LA TASACION:
La tasación está referida al mes de Octubredel 2012

2.5 UBICACION:
El inmueble material de la presente tasación, se encuentra ubicado en la Asociación San Antonio S/N, Mz “E”, Lote 16, Distrito de Santa María, Provincia de Huaura y Departamento de Lima.

2.6 LINDEROS Y PERIMETROS:
De acuerdo al acta de constatación de posesión de la Propiedad Inmueble, tiene los siguientes Linderos y Perímetros:
*Por el Norte: Fondo del predio, mide 8.00ml. Colinda con el Lote – 05 Mz – E
* Por el Este: En línea recta, mide 20.00 ml. Colinda con el Lote – 15 – Mz – E
* Por el Sur: Frente del predio, mide 8.00 m.l. Colinda con el Parque Central de la Asociación de Vivienda San Antonio.
* Por el Oeste: En línea recta, mide 20.00 m.l. Colinda con el Lote – 17 – Mz – E

2.7 AREA DELTERRENO:
El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas descritas es de 160 m2

2.8 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación = Urbana
Uso Actual = destinado a Vivienda 

2.9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con Servicios Privados de Energía Eléctrica a susrespectivas conexiones domiciliarias.

2.10 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra en una zona de viviendas de uso casa habitación, tiene acceso a Parques (áreas verdes), Losa Deportiva, Local Comunal pertenecientes a la Asociación de Vivienda San Antonio de la que forma parte. Desde el centro de la ciudad se accede por la Av. San Martin, luego por la carreteraPanamericana en un tiempo de 15 minutos.

2.11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
Se trata de una casa familiar de un piso, ubicada en la misma Av. San Antonio; a una cuadra se ubica el mercado de abastos, plaza principal de la Asociación de Vivienda San Antonio.
El inmueble presenta la siguiente distribución:
* cocina - comedor,
* 01 baño,
* 03 dormitorios,...