Valuación

Método de Valuación
de Inmuebles Históricos

C O L E C C I Ó N
FEDERICO LÓPEZ DIONISIO
Textos para la Enseñanza de Arquitectura

Candita Victoria Gil Jiménez
Rectora

Miguel Ángel Hernández Rivera

Director de la División Académica de Ingeniería y Arquitectura

Método de Valuación
de Inmuebles Históricos
Eva Margarita Arechederra Sauvagé

Universidad Juárez Autónoma deTabasco

División Académica de Ingeniería y Arquitectura

Arechederra Sauvagé, Eva Margarita
Método de Valuación de Inmuebles Históricos / Eva Margarita Arechederra Sauvagé –
Villahermosa, Tabasco: Universidad Juárez Autónoma de Tabasco, 2010
217 p.: IL. – (Colección Federico López Dionisio, Textos para la Enseñanza de
Arquitectura)
Incluye Referencias Bibliográficas e Índice
ISBN:978-607-7557-67-8
1. Arquitectura – Conservación y Restauración \ 2. Edificios Históricos –
Conservación y Restauración
L.C. NA105 A74 2010

Primera edición, 2010
Esta publicación fue sometida a dictamines de pares
académicos.
D.R. © Universidad Juárez Autónoma de Tabasco

Av. Universidad s/n. Zona de la Cultura

Colonia Magisterial, C.P. 86040

Villahermosa, Centro, Tabasco.
Quedaprohibida la reproducción parcial o total del
contenido de la presente obra, sin contar previamente
con la autorización expresa y por escrito del titular, en
terminos de la Ley Federal de Derechos de Autor
Fotografías de interiores y portada:
Eva Margarita Arechederra Sauvagé
Diseño de portada: Ricardo Cámara Córdova
ISBN: 978-607-7557-67-8
Número de registro otorgado por INDAUTOR:03-2007-071811173900-01
Hecho en Villahermosa, Tabasco, México.

Índice

Prólogo
Introducción

9
11

Capítulo I.- La Disciplina Valuatoria
Proceso histórico de la valuación

Desarrollo de la valuación en México

La valuación en Tabasco
Monumentos históricos y artísticos
La valuación de edificios históricos

19
19
21
22
24
26

Capítulo II. Teoría de la Valuación de InmueblesCatálogados
Definición de términos y conceptos

Teorías de la valuación de edificios antiguos

Antecedentes históricos de la teoría de la valuación
La axiología como apoyo de la valuación de catálogados

Características del valor y su aplicación a la arquitectura

El valor del espacio en la arquitectura

29
29
31
32
34
36
39

Capítulo III.- Métodos de Valuación
Antecedenteshistóricos de métodos de valuación

En la Nueva España

El México del siglo XX
Métodos de valuación de inmuebles catálogados

Métodos VALCAP

Método Angelópolis

Método de Matriz de Coeficientes

45
45
45
47
51
52
53
54


Método Grupo TINSA
Normatividad aplicada a inmuebles catálogados

Legislación federal

Clasificación de bienes inmuebles

Las legislacionesestatales y municipales
Normatividad de la actividad valuatoria

Normatividad en el estado de Tabasco

57
59
62
65
68
71
73

Capítulo IV.- Historia de Villahermosa
Origen de la provincia de Tabasco

El origen de la ciudad de Villahermosa

Descripción de la villa

Crónica de la ciudad

Demarcación oficial de barrios

Desarrollo urbano
Delimitación del centro históricode Villahermosa

Clasificación de inmuebles catálogados en Villahermosa

Elementos arquitectónicos de edificios catálogados

75
75
76
77
78
79
80
83
84
88

Capítulo V.- Diseño Metodológico
Tipo de investigación

Diseño de la investigación
Delimitación del área de estudio

Población y muestra

Instrumentos de recolección de datos

Análisis de datos

101
101
102102
103
103
104

Capítulo VI.- Presentación del Caso de Estudio
Ubicación y contexto urbano

Plano de localización
Descripción del inmueble

Antecedentes históricos

Características arquitectónicas de evaluación
Planos arquitectónicos

Plantas arquitectónicas

107
107
109
109
110
111
116
116




Fachadas arquitectónicas
Detalles arquitectónicos

147
149...