valuacion catastral
Páginas: 48 (11827 palabras)
Publicado: 25 de octubre de 2013
INSTITUTO DE CATASTRO DEL ESTADO DE PUEBLA.
INSTRUCTIVO PARA LA VALUACION CATASTRAL DE PREDIOS CATASTRALES
I N T R O D U C C I Ó N
El desmedido crecimiento de la población originada por la aparición de asentamientos urbanos, sean bien planificados o espontáneos principalmente en las zonas irregulares y las zonasconurbanas de las ciudades del estado, ha generado la necesidad de crear nuevos y mejores servicios, el uso y aprovechamiento de la información catastral para fines fiscales y multifinalitarios es una condición indispensable para la administrar y tomar decisiones en materia hacendaría considerando que la información que el catastro proporciona es usada para generar ingresos propios y la obtenciónde mayores ingresos vía participaciones, además de que la información puede ser utilizada en todas las áreas de la hacienda publica municipal, debido a la necesidad que esta tiene de conocer las características del territorio, el uso, aprovechamiento y equipamiento del suelo, por lo tanto la administración del suelo se toma en una tarea complicada, que requieren de las autoridades relacionadas conel control de la propiedad inmobiliaria de una atención suficiente, con acciones acordes a la transformación tanto del suelo como de las edificaciones , es por eso que el instituto de Catastro del Estado de Puebla, interviene ya que una de sus funciones es emitir las normas a las que se debe sujetar el proceso catastral de incorporación y actualización de predios en el Estado, así pues, partiendoprimero del sustento legal tenemos el instructivo anexo.
INSTRUCTIVO PARA LA VALUACION CATASTRAL DE LOS PREDIOS EN EL ESTADO DE PUEBLA
MARCO LEGAL
Ley de Catastro del Estado de Puebla
Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla
Tabla de Valores Unitarios de Terreno (con Plano de Zonificación) y Tabla de Construcción Vigentes para el Año de InterésTabla de Tipología de las Construcciones
VALUACION CATASTRAL
El valor catastral es aquel que fija la autoridad catastral, mediante avalúo, respecto de un inmueble, tomando como base los valores unitarios de suelo y construcción vigentes y considerando las características físicas, legales y cuantitativas del mismo.
ART. 1.- De conformidad con lo dispuesto en los Artículos 4, 8,12, 16, 28,29, 31 y 35 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla, se faculta al Instituto de Catastro para realizar los Estudios de Valores Unitarios para la Tierra y las Construcciones que serán aplicadas en la Valuación de los Predios.
ART. 2.- Para los efectos de este instructivo, el Estado de Puebla los predios se clasifican en:
a) Urbanos.
b) Rústicos.
c) Industriales.
d) Comerciales.e) Especial o transitorio.
ART. 3.- En base a los Artículos 8 y 9 del Reglamento de Instituto de Catastro del Estado de Puebla, de acuerdo al plan de desarrollo urbano de cada municipio este realizara los estudios correspondientes para determinar las zonas de suelo urbano y rustico.
a) Predio urbano es el comprendido dentro del perímetro delimitado como zona urbana.
b) Prediorustico es el que se encuentra fuera de dicha zona urbana.
c) Los núcleos de uso habitacional o industrial que se formen fuera de la limitación urbana se consideraran por su propio carácter, en urbanos.
d) Los fraccionamientos en proyecto para uso habitacional o industrial, se consideraran urbanos por su propio destino.
e) Los fraccionamientos campestres se consideraran urbanos.
f) Losfraccionamientos o huertas se consideraran rústicos siempre que estén dedicados al cultivo exclusivamente.
VALUACION DE TERRENOS URBANOS
ART. 4.- Los municipios del Estado y en coordinación con el Instituto de Catastro, previo estudio, fijara para las áreas catastradas los valores de suelo unitarios de cada calle, que se aplicaran en la valuación de los predios urbanos por zona que deba...
INSTRUCTIVO PARA LA VALUACION CATASTRAL DE PREDIOS CATASTRALES
I N T R O D U C C I Ó N
El desmedido crecimiento de la población originada por la aparición de asentamientos urbanos, sean bien planificados o espontáneos principalmente en las zonas irregulares y las zonasconurbanas de las ciudades del estado, ha generado la necesidad de crear nuevos y mejores servicios, el uso y aprovechamiento de la información catastral para fines fiscales y multifinalitarios es una condición indispensable para la administrar y tomar decisiones en materia hacendaría considerando que la información que el catastro proporciona es usada para generar ingresos propios y la obtenciónde mayores ingresos vía participaciones, además de que la información puede ser utilizada en todas las áreas de la hacienda publica municipal, debido a la necesidad que esta tiene de conocer las características del territorio, el uso, aprovechamiento y equipamiento del suelo, por lo tanto la administración del suelo se toma en una tarea complicada, que requieren de las autoridades relacionadas conel control de la propiedad inmobiliaria de una atención suficiente, con acciones acordes a la transformación tanto del suelo como de las edificaciones , es por eso que el instituto de Catastro del Estado de Puebla, interviene ya que una de sus funciones es emitir las normas a las que se debe sujetar el proceso catastral de incorporación y actualización de predios en el Estado, así pues, partiendoprimero del sustento legal tenemos el instructivo anexo.
INSTRUCTIVO PARA LA VALUACION CATASTRAL DE LOS PREDIOS EN EL ESTADO DE PUEBLA
MARCO LEGAL
Ley de Catastro del Estado de Puebla
Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla
Tabla de Valores Unitarios de Terreno (con Plano de Zonificación) y Tabla de Construcción Vigentes para el Año de InterésTabla de Tipología de las Construcciones
VALUACION CATASTRAL
El valor catastral es aquel que fija la autoridad catastral, mediante avalúo, respecto de un inmueble, tomando como base los valores unitarios de suelo y construcción vigentes y considerando las características físicas, legales y cuantitativas del mismo.
ART. 1.- De conformidad con lo dispuesto en los Artículos 4, 8,12, 16, 28,29, 31 y 35 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla, se faculta al Instituto de Catastro para realizar los Estudios de Valores Unitarios para la Tierra y las Construcciones que serán aplicadas en la Valuación de los Predios.
ART. 2.- Para los efectos de este instructivo, el Estado de Puebla los predios se clasifican en:
a) Urbanos.
b) Rústicos.
c) Industriales.
d) Comerciales.e) Especial o transitorio.
ART. 3.- En base a los Artículos 8 y 9 del Reglamento de Instituto de Catastro del Estado de Puebla, de acuerdo al plan de desarrollo urbano de cada municipio este realizara los estudios correspondientes para determinar las zonas de suelo urbano y rustico.
a) Predio urbano es el comprendido dentro del perímetro delimitado como zona urbana.
b) Prediorustico es el que se encuentra fuera de dicha zona urbana.
c) Los núcleos de uso habitacional o industrial que se formen fuera de la limitación urbana se consideraran por su propio carácter, en urbanos.
d) Los fraccionamientos en proyecto para uso habitacional o industrial, se consideraran urbanos por su propio destino.
e) Los fraccionamientos campestres se consideraran urbanos.
f) Losfraccionamientos o huertas se consideraran rústicos siempre que estén dedicados al cultivo exclusivamente.
VALUACION DE TERRENOS URBANOS
ART. 4.- Los municipios del Estado y en coordinación con el Instituto de Catastro, previo estudio, fijara para las áreas catastradas los valores de suelo unitarios de cada calle, que se aplicaran en la valuación de los predios urbanos por zona que deba...
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