VALUACION DE ZONAS MARITIMAS

PONENCIA SOBRE
VALUACIÓN DE ZONAS
FEDERALES MARÍTIMO –
TERRESTRES.
Por: M.V.I, Ing. Juan Francisco Sánchez Carrillo
Año 2013

Objetivo de esta Ponencia:

1. Interesarlos en Desarrollo

Urbano, en zonas costera.
muy necesario y poco
conocido.
2. Identificar las zonas
federales.
3. Aprender de Leyes y
Reglamentos que regulan el
uso y destino de las zonas
federales.

ValorAgregado a su Avalúo:

1. Aprender de Montos de

Contraprestación por Uso de
Zona Federal.
2. Se pretende
3. Disminución de la
contraprestación.
4. Beneficios Contables por
depreciación de Inversión en
Zona Federal.

Es muy importante entender y aceptar que este trabajo puede ser aplicado en
cualquier país, adecuando los temas a sus leyes y reglamentos de tal forma que
su avalúo estésiempre dentro de un marco legal.

Principios básicos que norman cualquier sociedad, para la actuación del ser
humano dentro de cualquier actividad y que sirven para proponer leyes,
reglamentos, criterios de valuación, etc:
1.

El razonamiento para establecer Leyes y Reglamentos, debe ser bajo la premisa
de equidad, justicia, imparcialidad y no compulsión.

2.

El valor de cualquierbien debe tener un fundamento de sustento y este debe
basarse en la premisa de “la comparación”.

3.

Una contraprestación debe acotarse, considerando la premisa de equidad, de tal
forma que el que la recibe, permita a quién la paga, el mantener vigente el
principio del libre mercado, es decir, que en caso de ser inversionista, pueda
obtener una utilidad razonable de su actividad y si esparticular, no le resulte
oneroso.

4.

Debe cuidarse la preservación ecológica del medio ambiente, y de ser necesaria
su afectación, se debe compensar el daño de manera significativamente mayor a
dicha afectación, para asegurar la continuidad de la existencia a generaciones
futuras.

9 Preguntas Básicas y sus respuestas para lograr el
objetivo de esta ponencia:

1.
2.
3.
4.
5.
6.7.
8.
9.

¿Que es una Zona Federal Marítima-Terrestre?
¿Quien la rige?
¿Cómo se deslinda?
¿Y el mar, o espejos de agua?
¿Y los ríos, arroyos, humedales. lagos, marismas, arrecifes?
¿Y las concesiones?
¿Por qué se necesita su avalúo?
¿Qué formato debo usar?
¿Cómo doy un valor agregado a mi avalúo?

Definiciones y Conceptos tomados de la Ley de Aguas Nacionales, Diario Oficial
de laFederación, 1 de diciembre de 1992



CAPITULO UNICO



ARTICULO 1o.– La presente ley es reglamentaria del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos en materia de aguas nacionales; es de observancia general en todo el territorio nacional, sus
disposiciones son de orden público e interés social y tiene por objeto regular la explotación, uso oaprovechamiento de dichas aguas, su distribución y control, así como la preservación de su cantidad y calidad
para lograr su desarrollo integral sustentable.
ARTICULO 2o.– Las disposiciones de esta ley son aplicables a todas las aguas nacionales, sean superficiales o
del subsuelo. Estas disposiciones también son aplicables a los bienes nacionales que la presente ley señala.
ARTICULO 3o.– Para los efectosde esta ley se entenderá por:
I. "AGUAS NACIONALES": las aguas propiedad de la Nación, en los términos del párrafo quinto del artículo 27 de
la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos;
II. "ACUIFERO": cualquier formación geológica por la que circulan o se almacenan aguas subterráneas que
puedan ser extraídas para su explotación, uso o aprovechamiento;
III. "CAUCE DE UNACORRIENTE": el canal natural o artificial que tiene la capacidad necesaria para que las
aguas de la creciente máxima ordinaria escurran sin derramarse. Cuando las corrientes estén sujetan a
desbordamiento, se considera como cauce el canal natural, mientras no se construyan obras de encauzamiento;
IV. "CUENCA HIDROLOGICA":el territorio donde las aguas fluyen al mar a través de una red de cauces que...