Valuacion Inmobiliaria En Mexico

La Valuación Inmobiliaria en México
Dentro del proceso de Valuación en nuestro país, intervienen un sin número de variables y elementos que son necesarios de considerar al momento de determinar elvalor de un bien inmueble.
La valuación inmobiliaria se encarga de estimar el valor de los predios y los inmuebles que los conforman, tomando en cuenta todos sus componentes, es por eso que es desuma importancia, que los inmuebles no deban estudiarse como si fueran una célula independiente, por el contrario, deben observarse, analizarse y compararse dentro de el área macro, lo cual influyedirectamente en la preferencia y la demanda y que se traduce en su menor o mayor precio.
Es común que en muchas ocasiones los avalúos inmobiliarios causen discrepancias debido a un mal trabajo deapreciación, falta de conocimiento en la materia o por caer en las manos de seudo valuadores no muy calificados, que sin tener los conocimientos suficientes ni las licencias vigentes autorizadas, sededican a hacer este tipo de avalúos dando por resultado precios fuera de la realidad, desorientando al público y causando confusión. Por eso es importante que este tipo de avalúos sea hecho por unexperto.
En los avalúos comerciales influyen: la inflación, el exceso de propiedades, la falta de propiedades, los créditos, la devaluación, etcétera. Es por eso que este es realmente el avalúo que debemosde tener en cuenta pues contempla los diferentes tipos de valores, ya que en épocas de prosperidad se puede obtener más dinero que el valor físico directo, pero en época de crisis financiera de altainflación, muchas veces el valor que se obtenga por dicha propiedad es menor al que cuestan la, ya que incluye la Ley de Oferta y Demanda. Esto quiere decir que se puede analizar el valor físico,capitalización de rentas y creer que una propiedad vale mucho dinero, pero la cruda realidad es que se tiene que vender al valor comercial, o sea lo que el público realmente está dispuesto a pagar por...