valuacion inmobiliaria



INDICE

INTRODUCCION…………………………………………………………………………1

CONCEPTOS DE VALOR………………………………………………………………..2

VALOR EN LOS BIENES INMUEBLES………………………………………………..3

CONCLUSIONES………………………………………………………………………...4

BIBLIOGRAFIAS…………………………………………………………………………5

INTRODUCCION

Aquí hablaremos sobre el término de valor en valuación inmobiliaria y en todos los enfoques en que esta, está representada,también encontraremos con el valor en los bienes inmuebles y este que viene determinando junto con el valor fiscal, aquí también determinaremos el valor económico y el valor de los bienes inmuebles, terrenos etc..
Y finalmente nos encontramos con la importancia de contar un valuador con experiencia ya que encontraremos que si hacemos mal un avaluó puede perjudicar el patrimonio familiar, también,habrá perdidas de mucho dinero o que el valor del terreno, vivienda u inmueble y que si este es justo, honesto y quienes salen beneficiados.

CONCEPTOS DE VALOR

Aproximación técnica al concepto de valor. Precio, coste y valor. Superficie útil y construida. Clases de suelo y terrenos.
El valor es un fenómeno individual subjetivo que depende de la utilidad, y ésta de la necesidad que seexperimenta y la cantidad de ese bien que se dispone. Por lo tanto la utilidad de un mismo bien para un cierto individuo varía, con arreglo a las modificaciones de la intensidad, necesidad y cantidad disponibles.(Ej: un vaso de agua vale más que todo el oro del mundo para una persona que se encuentra en el desierto y en condiciones de deshidratación).
El precio de un bien es la cantidad de dinero queun comprador está dispuesto a pagar y un vendedor está dispuesto a recibir en las circunstancias concretas de una transacción.
El costo es el gasto de dinero efectuado para la ejecución de un bien.
El valor es la cantidad de dinero que hay que pagar por un bien o servicio.
La diferencia entre la superficie útil y la construida reside en que para medir la útil no se tienen en cuenta los elementosconstructivos tales como tabiques, pilares,... en cambio para medir la superficie construida sí se tienen en cuenta dichos elementos.
Los terrenos pueden ser clasificados según su pendiente e infraestructuras en rústicos o urbanizables. Podemos particularizar y dividir en más grupos tales como suelo urbano (SU) muy caro ya que está dentro de la ciudad. Luego está el suelo urbanizable, que sedivide en sectorizado (Plan Parcial) y no sectorizado, y por último está el no urbanizable que es el más barato, ya que hay que realizar instalaciones de infraestructuras para urbanizar.
“El valor es un concepto económico que se refiere al precio que hay entre los bienes y servicios que están disponibles para compras y para los que quieran comprar y vender. Y es la calidad de un objeto que haceinterés para un solo individuo o grupos.”
Consideramos el valor comercial como el precio más probable en que el inmueble está comercializado, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avaluó.




VALOR EN LOS BIENES INMUEBLES

El valor fiscal o catastral de un inmueble es el valor asignado al mismo a partir del impuesto sobre los bienes inmuebles y se calcula tomando en cuenta elvalor del terreno, la construcción y el índice de aprovechamiento en la relación entre ambos.

Cabe empezar definiendo qué se entiende por inmueble. En oposición de los bienes muebles, los inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse sin ocasiones perjuicio sobre los mismos, en la medida en que su movilidad es reducida como parte de un terreno del que son parte. Entre éstos, se consideran alas casas, edificios, viviendas de todo tipo, fincas, estancias o similares y, en algunos casos, a buques y aeronaves en particular.

En ese sentido, el valor fiscal de cada inmueble se entiende como el valor económico, que es asignado al mismo por un organismo de orden estatal a través de diversas valoraciones e índices.




























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