valuacion inmobiliaria
Páginas: 4 (937 palabras)
Publicado: 21 de agosto de 2014
UNIVERSIDAD AUTONOMA DE MÉXICO.
FACULTAD DE ARQUITECTURA.
VALUACION INMOBILIARIA.PROGRAMA 2012.
ANTECEDENTES.
La valuación de los inmuebles, consideramos, se encuentra relacionada con elproceso de su creación, con los supuestos generalmente del desarrollo urbano y del mercado inmobiliario, que fundamentaron la inversión de recursos en ese lugar, y con los programas: particular ygeneral que puntualizaron los objetivos y otorgaron sentido al diseño y posteriormente a la edificación.
La verificación de los supuestos y la eficacia con que los objetivos fueron alcanzados,manifestado esto en la velocidad con que el edificio fue aceptado por el mercado, consideramos es la calificación fundamental del proyecto y de allí la aceptación social expresada en un precio, entendidocomo el valor comercial.
El oficio del valuador ha sido tradicionalmente normalizado por instituciones: Catastros y Bancos, que le han impuesto formatos e inclusive procedimientos mas o menos rígidosque han postergado la atención del valuador de lo que señalamos arriba, a lo operativo de estos grandes demandantes de avalúos.
Al catastro le interesa distribuir un volumen de impuestos de maneraproporcional al valor ocupado de terreno urbanizado y al monto de la edificación realizada, como al inventario urbano se le acumulan anualmente nuevos inmuebles, estos se incorporan con valoreshistóricos del acervo ya valuado, valores que finalmente no se parecen a los valores comerciales y es frecuente que en actualizaciones por índices se lleguen a discrepancias importantes.
Lasinstituciones bancarias al financiar la construcción de un inmueble requieren que en todo momento éste garantice los recursos entregados al acreditado hipotecario, en caso de ejercer la garantía, el precio deventa que se alcance en un remate mas o menos obligado, exige una referencia puntual al valor de mercado.
Consideramos ahora la conveniencia de incluir en la práctica de la valuación los valores...
FACULTAD DE ARQUITECTURA.
VALUACION INMOBILIARIA.PROGRAMA 2012.
ANTECEDENTES.
La valuación de los inmuebles, consideramos, se encuentra relacionada con elproceso de su creación, con los supuestos generalmente del desarrollo urbano y del mercado inmobiliario, que fundamentaron la inversión de recursos en ese lugar, y con los programas: particular ygeneral que puntualizaron los objetivos y otorgaron sentido al diseño y posteriormente a la edificación.
La verificación de los supuestos y la eficacia con que los objetivos fueron alcanzados,manifestado esto en la velocidad con que el edificio fue aceptado por el mercado, consideramos es la calificación fundamental del proyecto y de allí la aceptación social expresada en un precio, entendidocomo el valor comercial.
El oficio del valuador ha sido tradicionalmente normalizado por instituciones: Catastros y Bancos, que le han impuesto formatos e inclusive procedimientos mas o menos rígidosque han postergado la atención del valuador de lo que señalamos arriba, a lo operativo de estos grandes demandantes de avalúos.
Al catastro le interesa distribuir un volumen de impuestos de maneraproporcional al valor ocupado de terreno urbanizado y al monto de la edificación realizada, como al inventario urbano se le acumulan anualmente nuevos inmuebles, estos se incorporan con valoreshistóricos del acervo ya valuado, valores que finalmente no se parecen a los valores comerciales y es frecuente que en actualizaciones por índices se lleguen a discrepancias importantes.
Lasinstituciones bancarias al financiar la construcción de un inmueble requieren que en todo momento éste garantice los recursos entregados al acreditado hipotecario, en caso de ejercer la garantía, el precio deventa que se alcance en un remate mas o menos obligado, exige una referencia puntual al valor de mercado.
Consideramos ahora la conveniencia de incluir en la práctica de la valuación los valores...
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