Valuacion metodos

SISTEMA DE HOMOLOGACIÓN

A raíz de los acontecimientos económicos del año 1994, México tuvo una precipitada caída en el sector inmobiliario razón por la cual ha servicio al perito valuador paraenfocar su área de estudio en este tema. Hoy en día en el ámbito de la valuación nacional e intercacional, existen tres tipos de enfoques, el comparativo de mercado, de costos y de ingresos. En estecaso vamos a hablar del enfoque del mercado el cual involucra la recopilación de información pertinente del mercado de bienes comparables al sujeto a valuar. Esto quiere decir, que el objeto deanálisis de estudio servirá como base para realizar comparaciones con los las demás muestras encontradas en el mercado. Lo relevante de este enfoque es la necesidad de comparar los inmuebles con nuestrosujeto en estudio, por lo que nos con lleva a encontrar algún tipo de sistema para analizar la información.
Este sistema emplea coeficientes que intervienen en el incremento o decremento, permitiendo lahomologación de los comparables contra el sujeto. Dentro de la determinación de los valores de un bien existen un sin fin de elementos que inciden en el valor de un bien:
1. Elementos físicos de forma(Frente y fondo del terreno, superficie del predio, forma, ubicación en la manzana y topografía),
2. Elementos de ubicación: (Zonas de ubicación, servicios disponibles, equipamiento urbano, calidadde la vialidad de ubicación del bien),
3. Características físicas (Superficie de construcción, edad de la construcción, calidad y tipo de construcción, calidad y funcionalidad del proyecto)

Elsistema de homologación estará apoyado en una hoja de cálculo que realice los ajustes de manera programada para obtener los factores correspondientes. Por tal motivo, es necesaria la creación de dostablas de homologación para terrenos sin construcción y para inmuebles edificados debido a que los elementos de comparación son diferentes.

Para el sistema de homologación de terrenos intervendrán...