Valuacion

ANEXO 42

LINEAMIENTOS GENERALES PARA LA VALUACIÓN BANCARIA

Apartado A. Prácticas y procedimientos
Apartado B. Inmuebles
Apartado C. Maquinaria y equipo
Apartado D. Agropecuarios

Apartado A. PRÁCTICAS Y PROCEDIMIENTOS

I N D I C E

1. ANTECEDENTES

2. OBJETIVOS DEL MANUAL DE VALUACIÓN BANCARIA

3. ÉTICA Y COMPETENCIA EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE AVALÚO

3.1. ÉTICA
3.2.COMPETENCIA

4. PRACTICAS Y CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DEL AVALÚO

4.1. OBJETIVO
4.2. ESPECIALIDADES
4.3. REQUISITOS
4.4. ENFOQUES DE VALUACIÓN
4.5. INFORMACIÓN REQUERIDA PARA LA REALIZACIÓN DEL AVALÚO
4.6. OBJETO DEL AVALÚO
4.7. PROPÓSITO DEL AVALÚO
4.8. FECHA DEL AVALÚO
4.9. EXCLUSIÓN DEL AVALÚO
4.10. LIMITANTES PARA LA PRACTICA DEL AVALÚO
4.11. SOPORTE TÉCNICO Y MEMORIA DECALCULO
4.12. CONCLUSIÓN DE VALORES
4.13. DECLARACIONES DEL AVALÚO
4.14. CRITERIOS GENERALES

5. PRACTICAS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE AVALÚO

5.1. SOLICITUD DEL SERVICIO
5.2. FORMALIZACIÓN DEL SERVICIO
5.3. ASIGNACIÓN A VALUADORES
5.4. ELABORACIÓN DEL AVALÚO
5.5. REVISIÓN DEL AVALÚO
5.6. CERTIFICACIÓN DEL AVALÚO
5.7. REGISTRO Y RESGUARDO DE LA INFORMACIÓN

6.PRACTICAS Y PROCEDIMIENTOS DEL PADRÓN INTERNO DE VALUADORES

6.1. PERFIL DEL VALUADOR
6.2. OTRAS ACREDITACIONES
6.3. EVALUACIÓN INICIAL DEL VALUADOR
6.4. PADRÓN DE VALUADORES
6.5. EVALUACIÓN DEL DESEMPEÑO DEL VALUADOR
6.6. ALCANCE DEL TRABAJO DE LOS VALUADORES PARA LAS INSTITUCIONES DE CRÉDITO
6.7. MEDIDAS CORRECTIVAS
6.8. PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIÓN DE MEDIDAS CORRECTIVAS

1.ANTECEDENTES

1.1. Marco jurídico relativo a la prestación del servicio de valuación bancaria (Ley Artículos. 46 fracción XXII, 48, 77 y 133), Ley del Banco de México (Artículo 26), Ley de la Comisión (Artículos 2, 4, fracción I y 5).

1.2. Necesidad de contar con una unidad técnica administrativa dentro de la Institución para la elaboración, reporte, revisión y certificación de los avalúos, queesté técnicamente preparada y capacitada para ello.

1.3. La unidad técnica administrativa que emita los avalúos deberá ser completamente Independiente, en la formulación de sus dictámenes, de las unidades de crédito, de recuperación de crédito y de comercialización y demás unidades de negocios.

1.4. Necesidad de contar con un manual de valuación bancaria que contenga procedimientos ymetodologías que deberá seguir la Institución para la prestación del servicio de avalúos, en la elaboración, revisión y certificación de los mismos.

1.5. Necesidad de organizar en la Institución de que se trate, un registro con valores de referencia, obtenidos en los diferentes avalúos que practiquen, distinguiendo, entre otros, los relativos a inmuebles, maquinaria y equipo y agropecuarios.

2.OBJETIVOS DEL MANUAL DE VALUACIÓN BANCARIA

2.1. Emitir el avalúo de conformidad con el Manual de Valuación.

2.2. Mantener actualizadas las políticas aprobadas por el Consejo de la Institución de que se trate, así como los procedimientos aprobados por el funcionario o unidad administrativa que corresponda, respecto a la prestación del servicio de avalúo.

2.3. Contar con un instrumento que seaobservado por el personal involucrado con la unidad técnica administrativa responsable del avalúo.

2.4. Promover que el servicio de avalúo cuente con procedimientos y metodologías que permitan proveer servicios con alto nivel ético y de diligencia que aseguren que los avalúos sean de calidad y confiables, en protección de los intereses de los usuarios.

2.5. Promover y uniformar un desempeñoético y competente en la prestación del servicio de avalúo.

2.6. Garantizar la existencia de procesos de revisión para la correcta elaboración del avalúo.

2.7. Fortalecer, independizar y profesionalizar la unidad técnica administrativa que presta el servicio de avalúo.

2.8. Promover y difundir la importancia del avalúo bancario como elemento para la toma de decisiones, como pueden ser,...