Valuacion

1
BENEMÉRITA UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE PUEBLA DE MÉXICO
FACULTAD DE INGENIERÍA
UNIVERSIDAD ESTATAL A DISTANCIA DE COSTA RICA
ESCUELA DE CIENCIAS EXACTAS Y NATURALES
MAESTRÍA EN VALUACIÓN
VIDA ÚTIL PONDERADA DE EDIFICACIONES
TESIS PROFESIONAL
PARA OBTENER EL GRADO DE:
MAESTRÍA EN VALUACIÓN
PRESENTA:
ING. RONNY GONZÁLEZ MORA
DIRECTOR DE TESIS:
M.V. DAVID SANCHEZ
SAN JOSÉ, COSTA RICASETIEMBRE 2005
PDF created with FinePrint pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
2
DEDICACÍON
A mi Familia;
Carolina y Felipe.
A mis Padres;
Que me continúan apoyando en mis estudios y proyectos.
AGRADECIMIENTO
A Dios por sus bendiciones y dones.
A los amigos, profesores y todas aquellas personas que de manera desinteresada, me
dieron su apoyo y parte de sus conocimientos, paraque este trabajo fuera una realidad.
PDF created with FinePrint pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
3
INDICE
CAPÍTULO PAG
I INTRODUCCION
1. INTRODUCCIÓN 7
2. OBJETIVOS 9
3. METODOLOGÍA 10
II LA VIDA UTIL DE LOS BIENES 12
2.1 CONCEPTOS BÁSICOS 12
2.1.1 Vida Total 12
2.1.2 Vida útil 12
2.1.3 Edad 13
2.1.4 Vida útil esperada 13
2.1.5 Vida de servicio 13
2.1.6 Vidaagotada 14
2.1.7 Vida útil remanente 14
2.1.8 Vida Media probable 16
2.1.9 Factor Vida 18
2.1.10 Edad actual 19
2.1.11 Edad efectiva 19
2.1.13 Vida útil ponderada 19
III El MANTENIMIENTO VRS LA VIDA ÚTIL 20
3.1 EL MANTENIMIENTO 20
3.2 EL SINDROME DEL EDIFICIO ENFERMO 21
3.3 MANTENIMIENTO Y EL PROCESO CONSTRUCTIVO 23
3.4 LAS FASES DE INFLUENCIA DEL MANTENIMIENTO 24
IV LA VIDA UTIL PROBABLEDE LOSMATERIALES 26
4.1 VIDA UTIL PROBABLE DE LOS MATERIALES EN EL
CONTEXTO MUNDIAL 26
PDF created with FinePrint pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
4
4.2 VIDAS UTILES PROBABLES MÍNIMAS PARA
MATERIALES DE OBRA 28
V VIDA UTIL PROBABLE DE LAS PARTIDAS DE OBRA 44
5.1. VIDA UTIL PROBABLE DE LAS PARTIDAS BÁSICAS
DE UNA OBRA 44
5.2 TABLA DE VIDA UTIL PROBABLE DE LAS PARTIDAS
ENEDIFICACIONES RESIDENCIALES 45
5.2.1 Edificaciones residenciales tipo interés social bajo
condiciones normales 45
5.2.2 Edificaciones residenciales de calidad media bajo
condiciones normales 47
5.2.3 Edificaciones residenciales de primera calidad bajo
condiciones normales 48
5.2.4 Edificaciones residenciales de calidad óptima bajo
condiciones normales 49
5.2.5 Edificaciones residencialestipo interés social bajo
condiciones extremas 50
5.2.6 Edificaciones residenciales de calidad media bajo
condiciones extremas 51
5.2.7 Edificaciones residenciales de primera calidad bajo
condiciones extremas 52
5.2.8 Edificaciones residenciales de calidad óptima bajo
condiciones extremas 53
5.3 TABLA DE VIDA UTIL PROBABLE DE LAS PARTIDAS
EN EDIFICACIONES COMERCIALES 54
5.3.1Edificaciones comerciales tipo interés social bajo
condiciones normales 54
5.3.2 Edificaciones comerciales de calidad media bajo
condiciones normales 55
5.3.3 Edificaciones comerciales de primera calidad bajo
condiciones normales 56
5.3.4 Edificaciones comerciales de calidad óptima bajo
condiciones normales 57
5.3.5 Edificaciones comerciales tipo interés social bajo
condiciones extremas 58
5.3.6Edificaciones comerciales de calidad media bajo
condiciones extremas 59
5.3.7 Edificaciones comerciales de primera calidad bajo
condiciones extremas
60
PDF created with FinePrint pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com
5
5.3.8 Edificaciones comerciales de calidad óptima bajo
condiciones extremas 61
5.4 TABLA DE VIDA UTIL PROBABLE DE LAS PARTIDAS
EN EDIFICACIONES PUBLICAS 625.4.1 Edificaciones públicas tipo interés social bajo
condiciones normales 62
5.4.2 Edificaciones públicas de calidad media bajo
condiciones normales 63
5.4.3 Edificaciones públicas de primera calidad bajo
condiciones normales 64
5.4.4 Edificaciones públicas de calidad óptima bajo
condiciones normales 65
5.4.5 Edificaciones públicas tipo interés social bajo
condiciones extremas 66
5.4.6...