valuacion

RESUMEN
En este estudio de investigación se comienza abordando los antecedentes
históricos de la valuación en México, desde 1528 a la fecha. Se expone la
problemática que se tiene al calcular elindiviso en propiedades comunes como es
el caso de los condominios, en donde estos métodos no garantizan la equidad al
no tomar factores como: la ubicación, utilización de áreas privadas ycomunes
entre otros.
El objetivo de este estudio, es el de calcular el indiviso para cada
departamento en un condominio vertical a partir de su valor comercial.
Como sustento de este trabajo sedescribe el concepto de Regímenes de
Propiedad y Condominio, así como leyes y reglamentos que los rigen, en particular
lo referente al código civil del estado de Jalisco.
Con base a un estudiodescriptivo documental y de campo (DANKHE 1988)
se postulan dos hipótesis:
Hipótesis 1: El indiviso calculado a partir del valor comercial en un
departamento en condominio, es más equitativo para loscondóminos, que el
indiviso calculado a partir de superficies privativas (Áreas privadas).
Hipótesis 2: El método más utilizado para el cálculo del indiviso por parte de
los valuadores es el desuperficies privativas (Áreas privadas).
Se realiza un muestreo a valuadores para conocer los métodos
comúnmente utilizados en estos casos y el resultado fue:
La mayoría (80%) de los valuadoresutilizan el método tradicional (De áreas
privadas) para calcular el indiviso. Con lo que queda contrastada la Hipótesis 2 de
este estudio. La mayoría (88%) considera más adecuado y equitativo el métododel valor comercial, para este efecto se realiza un ejemplo de aplicación (Avalúo
comercial y avalúo catastral) de un departamento en condominio vertical ubicado
en Guadalajara, Jalisco, dondese demuestra numéricamente que el valor
comercial, valor catastral e indivisos son diferentes según las características de
cada departamento, y no iguales como lo propone el método de áreas...