Valuacion
Páginas: 3 (749 palabras)
Publicado: 13 de junio de 2012
* Indicadores de valor por método inductivo
El residual
* Metodología de la valuación
Siguiendo modelos resueltos con el método deductivo
Técnica procedimiento o conjunto de reglas, normas oprotocolos que tienen por objeto obtener un resultado determinado.
En este caso se prevé en criterios técnicos utilizados por las dependencias y entidades (18 DEPENDENCIAS, SECRETARIAS DE ESTADO).* Catastro
* Garantía de créditos hipotecarios
* Comisión patrimonial y fiscales
ANTECEDENTES
VALOR: medida de la apetencia sentida por la posesión de una cosa en propiedad.
PRECIO:cantidad de dinero pedida y/o pagada por un bien este será más o menos su valor.
Valor. Es lo que un bien vale
COSTO: precio pagado por el artículo.
ENFOQUE FISICO
* VALOR DEL TERRENO
* VALORDE LAS CONSTRUCCIONES
* La superficie construida (superficie útil, superficie de obra complementaria como la cochera cubierta y superficie u obra accesoria como bardas, alberca o piscina).ENTRESOLADO: QUE TIENE ALTBAJOS NUESTRO PREDIO, SI SE NECESITA RELLENAR.
VALOR TERRENO= SUPERFICIE SUJETO X VALOR DE ZONA X COEFICIENTE DE FORMA
EN EL APUNTE EN FACTOR DE FRENTE ES RAIZ CUADRA NO VRAIZ CUADRADA DEL FRENTE DEL LOTE A VALUAR/ FRENTE DEL LOTE TIPO
AREA DEL MAYOR RECTANGULO INSCRIBIBLE= AMRI
Por su ubicación dentro de la manzana
Esta definición califica la posición delpredio dentro de la manzana, en aquellos casos donde los predios colindan en más de dos lados con una vialidad. Para fines de estudio se considerará como frente el mayor de éstos y como profundidad lalongitud de la distancia, tomada perpendicularmente, desde este mismo lado hasta el punto opuesto más distante.
1. Cabecero de manzana. Terreno que presenta colindancias con tres calles contiguas,dos de las cuales son opuestas entre sí.
2. Lote intermedio irregular. Terreno donde algunos de sus lados forman vértices con ángulos diferentes a 90º; uno de sus lados colindante con la vialidad...
El residual
* Metodología de la valuación
Siguiendo modelos resueltos con el método deductivo
Técnica procedimiento o conjunto de reglas, normas oprotocolos que tienen por objeto obtener un resultado determinado.
En este caso se prevé en criterios técnicos utilizados por las dependencias y entidades (18 DEPENDENCIAS, SECRETARIAS DE ESTADO).* Catastro
* Garantía de créditos hipotecarios
* Comisión patrimonial y fiscales
ANTECEDENTES
VALOR: medida de la apetencia sentida por la posesión de una cosa en propiedad.
PRECIO:cantidad de dinero pedida y/o pagada por un bien este será más o menos su valor.
Valor. Es lo que un bien vale
COSTO: precio pagado por el artículo.
ENFOQUE FISICO
* VALOR DEL TERRENO
* VALORDE LAS CONSTRUCCIONES
* La superficie construida (superficie útil, superficie de obra complementaria como la cochera cubierta y superficie u obra accesoria como bardas, alberca o piscina).ENTRESOLADO: QUE TIENE ALTBAJOS NUESTRO PREDIO, SI SE NECESITA RELLENAR.
VALOR TERRENO= SUPERFICIE SUJETO X VALOR DE ZONA X COEFICIENTE DE FORMA
EN EL APUNTE EN FACTOR DE FRENTE ES RAIZ CUADRA NO VRAIZ CUADRADA DEL FRENTE DEL LOTE A VALUAR/ FRENTE DEL LOTE TIPO
AREA DEL MAYOR RECTANGULO INSCRIBIBLE= AMRI
Por su ubicación dentro de la manzana
Esta definición califica la posición delpredio dentro de la manzana, en aquellos casos donde los predios colindan en más de dos lados con una vialidad. Para fines de estudio se considerará como frente el mayor de éstos y como profundidad lalongitud de la distancia, tomada perpendicularmente, desde este mismo lado hasta el punto opuesto más distante.
1. Cabecero de manzana. Terreno que presenta colindancias con tres calles contiguas,dos de las cuales son opuestas entre sí.
2. Lote intermedio irregular. Terreno donde algunos de sus lados forman vértices con ángulos diferentes a 90º; uno de sus lados colindante con la vialidad...
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