valuacion

fidel álvarez gonzález

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Diseño y Expositor: FIDEL ALVAREZ GONZÁLEZ

Fuente: Sistema de Homologación “Arq. Rafael Acevedo Doporto”

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SISTEMA DE HOMOLOGACIÓN

ANALISIS DE LOS FACTORES
DE CORRECCIÓN UTILIZADOS
EN EL MÉTODO COMPARATIVO
DE MERCADO

Diseño y Expositor: FIDEL ALVAREZ GONZÁLEZ

Fuente: Sistemade Homologación “Arq. Rafael Acevedo Doporto”

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ENFOQUE DE COSTOS
Basa su enfoque en el supuesto de que ningún comprador bien
informado, pagará más por el bien, que elCOSTO de reproducción
o de reemplazo de un bien sustituto, con la misma utilidad que el
bien en cuestión, afectado por los factores de corrección o de
demérito, para el caso de que el bien no seanuevo

ENFOQUE DE INGRESOS

Considera que su valor corresponde al valor presente de los
beneficios futuros que se deriven de la propiedad, en un tiempo
igual a la vida útil remanente que presente elinmueble,
descontados estos ingresos o beneficios futuros a una tasa de
CAPITALIZACIÓN que considere los factores de riesgo de la
hipotética-inversión, comparada respecto a otras opcionesdisponibles de inversión.
Diseño y Expositor: FIDEL ALVAREZ GONZÁLEZ

Fuente: Sistema de Homologación “Arq. Rafael Acevedo Doporto”

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ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO
Estábasado, como su nombre lo indica, en la
comparación de los precios de inmuebles similares,
estimando la deseabilidad del bien en análisis en
función de los datos de mercado obtenidos, con el
objetode deducir el precio más probable que podría
alcanzar el bien valuado.

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INMUEBLE

FACT. DE HOMOLOGACIÓN

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HOMOGENEIDAD
Anotar que dosinmuebles,
zonas
o
colonias
son
homogéneas, es expresar
que cuentan
o presentan
características semejantes o
casi idénticas; del tipo físico,
económico,
uso
y
reglamentación del suelo....