valuacion

TESORERIA
DEL DISTITO
FEDERL

• AVALÚO.
Es el dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la
autoridad fiscal, que permite determinar el valor de mercado de un bien inmueble,
con base en su uso, características físicas, además de las características urbanas de la
zona donde se ubica, así como en la investigación, análisis y ponderación del
mercado inmobiliario,incluido en un documento que reúna los requisitos de forma y
contenido establecidos en el “Manual de procedimientos y lineamientos técnicos de
valuación inmobiliaria, así como de autorización y registro de persona.

Propósito
Determinación de la base gravable para:
- Impuesto predial
- Traslado de dominio – ISAI
- Derechos por
* Fusión de predios
* Subdivisión de predios
*Regularización de uso del suelo
* Regularización de obra
Inscripción en programas de desarrollo delegacionales
Inscripción en programas parciales de desarrollo

Normas Aplicables
• CONSTITUCIÓN POLITICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

• CODIGO FISCAL

• MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y
LINEAMIENTOS TÉCNICOS DE
VALUACIÓN INMOBILIARIA

Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos
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Articulo 127 .- La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de
los límites del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación,
la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los
particulares, constituyendo la propiedad privada.
Articulo 36.- Son obligaciones del ciudadano de la República inscribirse
en el catastro de lamunicipalidad, manifestando la propiedad que el mismo
ciudadano tenga, la industria, profesión o trabajo de que subsista.

Artículo 115.- Los Estados percibirán las contribuciones, incluyendo tasas adicionales, que
establezcan los Estados sobre la propiedad inmobiliaria, de su fraccionamiento, división,
consolidación, traslación y mejora así como las que tengan por base el cambio de valor de losinmuebles.
Artículo 121.- Los bienes muebles e inmuebles se regirán por la ley del lugar de su ubicación.
Artículo 132.- Los fuertes, los cuarteles, almacenes de depósito y demás bienes inmuebles
destinados por el Gobierno de la Unión al servicio público o al uso común, estarán sujetos a la
jurisdicción de los Poderes Federales en los términos que establezca la ley que expedirá el Congresode la Unión; mas para que lo estén igualmente los que en lo sucesivo adquiera dentro del territorio
de algún Estado, será necesario el consentimiento de la legislatura respectiva.

Código Fiscal (2011)

• Articulo 22.- Para efectos fiscales los avalúos vinculados con las contribuciones establecidas en este Código,
sólo podrán ser practicados además de la autoridad fiscal, por:
I. Peritosvaluadores debidamente registrados ante la autoridad fiscal;
II. Instituciones de Crédito;
III. Sociedades civiles o mercantiles cuyo objeto específico sea la realización de avalúos;
IV. Dirección General de Patrimonio Inmobiliario, y
V. Corredores públicos.
• Articulo 126.- Están obligadas al pago del impuesto predial establecido en este Capítulo, las personas físicas y
las morales quesean propietarias del suelo o del suelo y las construcciones adheridas a él, independientemente
de los derechos que sobre las construcciones tenga un tercero. Los poseedores también estarán obligados al
pago del impuesto predial por los inmuebles que posean, cuando no se conozca al propietario o el derecho de
propiedad sea controvertible.
• Articulo 127.- La base del impuesto predial será elvalor catastral.
• Articulo 129.- La Asamblea emitirá la relación de valores unitarios del suelo, construcciones adheridas a él,
instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias, que servirán de base a los contribuyentes
para determinar el valor catastral de sus inmuebles y el impuesto predial a su cargo.
• Articulo 130.- El Impuesto Predial se calculará por períodos...