Valuación de activos

VALUACION DE ACTIVOS
Valuación de Activos - ¿Cuándo?
Situaciones donde es necesaria la valuación:
Valorización para prenda o hipoteca de crédito:
Criterio de valorización de los bienes de acuerdo a la posibilidad de realización en plaza considerando estado, antigüedad y uso de los bienes.
• Valorización de bienes para fines contables
• Revalúos técnicos para Seguros
• Valorización concriterio de venta y realización en bloque
Valude Activos - Bienes
Bienes de Inversión:
• Capaces de generar renta y/o beneficio (Por ej. Locales, equipos para alquilar, bonos, títulos, etc.)
• Valor económico de toda la serie de ingresos futuros que se esperan de él (Según analistas bursátiles: Valor intrínseco del bien)
Valuación de Activos - Bienes
Bienes de Cambio:
• Mercaderías einsumos a ser introducidos en el proceso productivo
• Mercaderías:
• Valor Costo
• Valor Venta
• Edificio, Maquinarias e instalaciones
• Valor de Reconstrucción a nuevo
• Valor de Reposición
• Valor Real
• Valor Contable
• Valor de mercado
• Valor Costo
• Mercaderías y/o insumos adquiridos: Valor de compra en plaza a la fecha del estudio• Mercaderías de fabricación propia: Costo de producción sin incluir utilidad ni impuestos
• Valor Venta: Valor de Venta deducidos impuestos (que no signifiquen costo) y descuentos habituales
• Valor de Reconstrucción a nuevo: Costo de rehacer el edificio en la misma condición sin incluir mejoras
• Valor real: Valor depreciado por edad y estado de conservación
• Valor Contable: Valor delos libros contables de la firma (Valor de adquisición deducida depreciación de acuerdo a criterios contables y vida útil teórica)
• Valor de realización o de mercado: Valor de venta en plaza del bien al momento de la valorización
Valuación de Activos
Valor de reposición:

Valor de máquina de similar prestación, deducidas mejoras tecnológicas de acuerdo a la posibilidad de su obtención enplaza. En maquinarias importadas incluir gastos de nacionalización y despacho. En todos los casos incluir fletes y costos de montaje y puesta en marcha
Valuación de Activos
Mercaderías
• Merc. e insumos adquiridos: Valor Compra en Plaza a la fecha del estudio
• De fabricación propia: Costo de producción (Sin Utilidad ni impuestos)
• Valor Venta Mercaderías Comercialización habitual(Deducidos impuestos que no sean costo y descuentos Habituales)
Valuación de Activos
Edificio:
Valor Reconstrucción a nuevo
Valor Real
Valor Contable
Valor realización o mercado

Maquinarias e instalaciones:
Valor de realización o de mercado
Valor de reposición
Valor Real
Valor Contable
Valuación de Activos
Depreciación - Factores Involucrados:
• Vida útil del bien
• Trabajos demantenimiento y/o reacondicionamiento efectuados
• Componentes económico-financieras: Inversiones, tasas de interés, etc.
• Intensidad de uso y estado general
• Antigüedad
• Reemplazo tecnológico
• Valor Residual
Valuación de Activos
Teorías
• Depreciación Lineal: Se da un valor inicial de reposición y uno final al valor residual o de rezago en el período de uso estimado.El valor del bien decrece linealmente entre ambos extremos durante el período de uso
Pe = P ( 100 – D ) D = e / vu
P = Valor inicial del bien
Pe = Valor del bien al llegar a la edad e
e = edad del bien
vu = Vida útil
D = Depreciación en %

Valuación de Activos
Teorías
• Fórmula de Ross-Heideck, no lineal, utiliza los siguientes parámetros:
• Vida útil
• Antigüedad• Estado de conservación

Valuación de Activos, Ross
5 Posibles Estados de Conservación
• Nuevo Sin Reparaciones (Coef. 0%)
• Estado Regular de mantenimiento con conservación normal de poca importancia (Coef. 2,52%)
• Necesidad de reparaciones sencillas (Coef. 18,10%)
• Necesidad de reparaciones importantes (Coef. 52,60%)
• Sin valor (100%)
Valuación de...