Valuación Económica De La Superficie De Manglar De La Laguna De Términos En El Estado De Campeche

CAMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
VALUACIÓN ECONÓMICA DE LA SUPERFICIE DE MANGLAR DE LA LAGUNA DE TÉRMINOS EN EL ESTADO DE CAMPECHE T E S I N A
QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:

MAESTRO EN VALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL PRESENTA: ING. LIBRADO MIRANDA MENDIVIL

ASESOR:

MTRO. JAIME MARTINEZ FLORES

ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTOOFICIAL POR LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA, CONFORME AL ACUERDO SEP No: 2006012 DE FECHA: 10 DE ENERO DE 2006 SAN FRANCISCO DE CAMPECHE, CAMPECHE NOVIEMBRE DE 2012

VALUACIÓN ECONÓMICA DE LA SUPERFICIE DE MANGLAR DE LA LAGUNA DE TÉRMINOS EN EL ESTADO DE CAMPECHE

T E S I N A
QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:

MAESTRO EN VALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL

PRESENTA:

ING. LIBRADOMIRANDA MENDIVIL

ASESOR:

MTRO. JAIME MARTINEZ FLORES

Con todo mi cariño para: Silvia Beatriz, mi esposa, mi Morrita Para los motivadores de este logro, mis hijos: Silvia Monserrat Librado Iván Vania Alejandra Para mis hermanos

Página iv

RESUMEN

En esta Tesina se aplican los conocimientos adquiridos en la Maestría de Valuación Inmobiliaria e Industrial, impartida por el Institutode Capacitación de la Industria de la Construcción, para determinar el valor económico de una hectárea del bosque de manglar ubicado dentro del Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos en el Estado de Campeche. En el capítulo uno se aborda la base teórica en la que se fundamentan los métodos de valuación, especialmente el método aplicado; así tenemos que el concepto de valor se haintentado explicar desde dos puntos de vista: uno objetivo -teoría de Karl Marx- que afirma que los bienes tienen valor en relación directa al trabajo utilizado en su producción y otro subjetivo -teoría marginalista de Carl Menger- que sostiene que los bienes valen en función de la utilidad que tienen para satisfacer una necesidad. En este mismo capítulo se señalan los principios de anticipación,de mayor y mejor uso, de oferta y demanda, de permanencia y cambio y el de valor único en los que se sustenta la valorización del bien en estudio. En el capítulo dos se hace un repaso del marco legal que tiene vigencia y atribución en el manejo del ecosistema; normatividad que intenta asegurar la conservación y uso racional del humedal de tal manera que desempeñe eficientemente su rol fundamentalen el ciclo hidrológico, la preservación de la biodiversidad y el bienestar de los seres humanos en general y de los mexicanos en particular. En este segmento se describe la flora y fauna haciendo énfasis en la cubierta de mangle- el clima, la hidrología y los tipos de suelo que dan forma y vida al sistema lagunar estuarino de Laguna de Términos. Ya que la herramienta empleada, El Método ResidualDinámico, utiliza un enfoque de ingresos para obtener el valor del terreno, en el capitulo tres se cuantifican los flujos de efectivo derivados por dos usos indirectos no extractivos del ecosistema e inducidos por su existencia: la pesquería y el turismo. Para calcular el ingreso por pesquería se toma el promedio de captura del período 20042011 registrado en la oficina de pesca de Ciudad del Carmena valor comercial de 2012 y se afecta por el denominado coeficiente de dependencia que las diferentes especies tienen del ecosistema. En el caso del turismo, se toman en cuenta las restricciones contenidas para la actividad en el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna así como las directrices del programa que la Secretaría de Turismo intenta implementar en el Estado deCampeche; en función de estas condicionantes se calculan los ingresos futuros inducidos por el turismo. Finalmente, utilizando una tasa de descuento con base en los Bonos TF mexicanos a 10 años, se lleva a cabo la actualización a valor presente de los ingresos futuros ocasionados por pesca y turismo y se determina que el valor de cada hectárea de bosque asciende a $2,322.00 pesos mexicanos.

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