Variables Urbanas

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Variables Urbanas
Las variables urbanas fundamentales son el conjunto de restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que se va a desarrollar mediante un proceso de urbanización o de edificación. Las variables urbanas fundamentales para realizar urbanizacionesson:
Ø El uso correspondiente.
Ø El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.
Ø La incorporación a la trama vial arterial y colectora.
Ø Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.
Ø La densidad bruta de la población prevista en el plan.
Ø La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas.
Ø Las restriccionesvolumétricas

Las variables urbanas fundamentales para realizar edificaciones son:
Ø El uso previsto en la zonificación.
Ø El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el plan para las vías que colindan con el terreno
Ø La densidad bruta de población prevista en la zonificación.
Ø El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos en la zonificación.
Ø Los retiroslaterales y de fondo previstos en la zonificación.
Ø La altura prevista en la zonificación.
Ø Las restricciones por seguridad o por protección ambiental
Ø Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un determinado lote de terreno.

Considerando éstas variables urbanas fundamentales y todos los requisitos legales, se enumeran los pasos que se deberían seguir paraconstruir:
1. Se realiza una consulta preliminar
2. Se elabora la propuesta de urbanismo o edificación.
3. Se solicita y obtiene certificaciones de servicios
4. Se solicita y se obtiene la acreditación técnica
5. Constancia de cumplimiento de variables e inicio de obra en urbanismos y edificaciones
Zonificacion
Zonificación, en sentido amplio, indica la división de un área geográfica en sectoreshomogéneos conforme a ciertos criterios. Por ejemplo: capacidad productiva, tipo de construcciones permitidas, intensidad de una amenaza, grado de riesgo, etc.
Si nos referimos a recursos naturales renovables, la zonificación, es la clasificación de usos que se realiza dentro de las unidades territoriales en un distrito de manejo integrado de los mismos, conforme a un análisis previo de susaptitudes, características y cualidades abióticas, bióticas y antrópicas.
Tipos de zonificación:
Zonificación de cultivos: Determinación de los cultivos que deben establecerse en determinadas áreas.
Zonificación de las llanuras de inundación: Plano que define las zonas principales de áreas con inundaciones potenciales, usualmente acompañado por recomendaciones o restricciones tendientes a prevenirdaños por inundaciones.
Zonificación ecológica económica: La zonificación ecológica económica, también denominada zonificación ecológica, puede definirse como un proceso de sectorización de un área compleja, en áreas relativamente homogéneas, caracterizadas de acuerdo a factores físicos, biológicos y socioeconómicos y evaluados en cuanto a su potencial de uso sostenible y restricciones ambientales.Vista así, la zonificación económica ecológica constituye un instrumento para plantear la ocupación racional de los espacios, redireccionando las actividades humanas no compatibles con la oferta ambiental del ámbito en cuestión. Sus resultados pueden utilizarse para diversos fines, como: la planificación de áreas naturales protegidas, desarrollo de una agricultura sostenible, determinación de laaptitud de las tierras para determinados usos, desarrollo de planes de ordenamiento territorial, etc.
Zonificación urbana: La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales e industriales. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar...