Variación de los conceptos indirectos que inciden en una obra

VARIACIÓN DE LOS CONCEPTOS INDIRECTOS QUE INCIDEN EN UNA OBRA (PORCENTAJES)
concepto mínimo máximo Optimo
Costo indirecto de operación 5 10 6
Costo indirecto de obra local 5 8 65
Costo directoen obra formex 6 12 7
Imprevistos 1 3 1.5
Financiamiento 0 5 1.5
Utilidad 7 15 10
Finanza 0 1 0.5
Impuestos reflejables 0 5 9

CALCULO DE FINANCIAMIENTO
NF=Cv [TC/2 +PE+TP] – [VE x PE x nxn + 1 / 2 ] –AT2 / VE

NF = necesidad de financiamiento
CV=costo de venta
TC= tipo de construcción
PE=periodo entre estimaciones
TP=tiempo de pago
VE=valor de estimación
PE=periodo deestimación
n = numero de estimaciones
AI = anticipo inicial
VE = valor de estimaciones
Precio de venta
PV=CDxFSC
CD=costo directo
FSC=factor de sobrecosto


CALCULAR EL FACTOR DE SOBRECOSTOCosto directo local

I
n
d
I
r
e
c
t
o
s
Sobre costo directo 6 meses 1,500,000.00
Costo directo S/CD ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬
100.00 % + 1.00
Gastos de operación S/CD 10 8.75 % +0.0875/1.0373
Gastos de obra S/CD 8 7.30 % X 0.0730/1.1605
Imprevistos S/A 3 1.00 % X 1.010/1.010
Financiamiento S/A 5 2.49 % X 1.0249/1.2013
Utilidad S/A 15 10.00 % X1.100/1.3214
Finanzas S/A 1 0.21 % X 1.0021/1.3241

Sobre acumulado 4decimas afuera
Factor de sobrecosto
PV=(1500000)(1.3241)
$=1986,150°°

1.00
+0.100
1.100
+0.080
1.180x0.030
1.2154
x1.050
1.2762
x1.150
1.467
X1.01
1.4821

PV=(1500000)(1.4821)
$=2223150°°


FORMULAS

CV=PV-UN-AM
CV=Costo de venta
PV=precio de venta
UN=utilidad neta

PV= (CD)(FSC)
PV=precio de venta
CD=costo directo
FSC=factor de sobre costo

UN= (CD)(FIF)(UE)
UN=utilidad neta
CD=costo directo
FIF=factor de indirectos hasta financiamientos
UE=utilidad esperadaUE=TAT
RC.
UE=utilidad esperada
TAT=taza anual total
RC=revolvencia de capital

TAT=TPA+REA+TEA
TAT= taza anual total
TPA= taza anulada a la fecha
REA=riesgo empresarial anual...