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El embargo inmobiliario
Definiciones
El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual él o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares.
Asimismo, puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia yhace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de los inmuebles embargados.
Base legal
El embargo inmobiliario está previsto y reglamentado por los artículos 2126 a 2170 y 2204 al 2218 del Código Civil y por los artículos 673 al 779 del Código de procedimiento Civil. Asimismo, por los artículos 199 y 219 de la Ley No. 1542 sobreRegistro de Tierras.
Evolución histórica del embargo inmobiliario
En Roma.-
Se utilizaba la pignoris capio el cual era el procedimiento en virtud del cual el acreedor tomaba a titulo de garantía ciertos bienes del deudor, para obligarle a pagar su deuda o el guardarla hasta haber recibido la satisfacción pecuniaria.
Los romanos perfeccionaron el contrato de hipoteca, tomado originalmente de losgriegos, estableciendo la acción cuasi-serviana o hipotecaria, a favor del acreedor no pagado al vencimiento de su acreencia, quien ejercía dicha acción hipotecaria no solamente contra el deudor de la cosa hipotecada, sino también contra el tercero detentador. Al ser ejercida esta acción, el deudor debía abandonar la cosa al detentador o pagar el precio de la deuda.
En Francia.-
La hipoteca no tuvoaplicación a consecuencia del régimen feudal imperante. Pero a partir del siglo XIII, aparece el embargo inmobiliario destinado a retardar la expropiación, la cual esta fundada en la promulgación del Código Napoleónico, estaría precedida por las ingentes transformaciones realizadas por la Revolución Francesa (1789), una de las cuales consistió en la institucionalización de un perfeccionadoprocedimiento de embargo inmobiliario, pero los revolucionarios fueron demasiado lejos en cuanto a la garantías del deudor, por lo que los redactores del Código de Procedimiento Civil intentaron regular la simplicidad peligrosa establecida por el Derecho Revolucionario. Por esta razón, el Código Civil(1804) establece los principios básicos del embargo inmobiliario, mientras el Código de ProcedimientoCivil particuliza el procedimiento.
Aunque por sus formalidades rigurosas y costosas fue muy poco empleado hasta obligar la revisión del Código de Procedimientos Civil que se produjo con la Ley 2 de Junio 1841 que no modifica pero si aligero el procedimiento.
En 1955 fue reformado el sistema de publicidad hipotecaria, es decir, se instituyo lo que para nosotros es el Conservador de Hipotecas.
EnRepública Dominicana
Conocimos el Código Francés con la invasión haitiana en 1822. En 1844 con la independencia nacional se hizo la traducción de los Códigos Napoleónicos la cual incluía la modificación con la Ley 2 de junio 1841, pero en 1944 se modifica mediante la Ley 746 que es la actual vigente.
En Francia ya se modifico el embargo inmobiliario y no resulta tan largo y costoso como aquí,después del mandamiento de pago se procede al embargo.
Bienes embargables
Según el artículo 2118 del Código Civil pueden ser objeto de embargo inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca.
* Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles.
* El usufructo que recae sobre bienes inmuebles.
* Inmuebles por su naturaleza (Art.518 C.C.)
* Inmuebles por destino(Art. 520 C.C.)
¿Quién puede embargar?
Puede embargar todo acreedor provisto de un titulo ejecutorio.
El titulo ejecutorio es el que permite la ejecución, es decir el embargo.
Títulos ejecutorios
* Duplicado del dueño
* Certificado de titulo
* Copia de la sentencia condenatoria que ha adquirido la autoridad de la cosa juzgada.
* Copia de los actos notariales que contienen...