Varios

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2011

Amparo Constitucional
Simulación de Audiencia

Facilitador: Ing. Abg. Jorge Suárez Campos

Sección: T622

Derecho Constitucional. Sección T622.

MIGUEL MARTINEZ MIGUELEZ es Presidente de una empresa denominada CONSTRUCTORA LA CASA PERFECTA, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Lara en fecha 5de Marzo de 1986, bajo el No. 36, Tomo 50-A. El carácter de Presidente del Ing. Martínez consta expresamente del Documento Constitutivo Estatutario de la empresa, en cuyo artículo décimo, le ha sido atribuida expresamente la facultad al Presidente de representar a la empresa ante cualquier organismo público o privado, así como ante cualquier autoridad.

CONSTRUCTORA LA CASA PERFECTA es unaempresa constituida en el ramo de la construcción. A partir de el año 1993, la empresa inició la construcción de una Urbanización denominada “Urbanización PASEO”, ubicada en EL Pedregal, Barquisimeto – Lara. Financiada por Ley de Política Habitacional, Área Asistencia II, por la Vivienda Entidad de Ahorro y Préstamo.

La referida Urbanización es de carácter residencial, constituida por viviendas detipo unifamiliar, y consta de un total doscientas cuarenta y siete viviendas (247) de este tipo, las cuales se han venido construyendo a partir del año 2007, encontrándose a la fecha totalmente construida, contando por supuesto con todos los Permisos y autorizaciones exigidas por la ley.

Las casas en cuestión se desarrollaron de acuerdo a lo proyectado y aprobado por el órgano competente,algunas fueron objeto de modificaciones, también aprobadas por el órgano competente, y finalmente una vez concluidas recibieron la correspondiente “Constancia de Terminación de Obras” a que se refiere el artículo 95 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, también conocida como “Constancia de Habitabilidad”, en razón de lo cual, y de acuerdo a lo establecido por dicha norma, se hizo constar que nohabía ningún reparo pendiente y que las obras realizadas se ejecutaron “...en un todo de conformidad con las variables urbanas fundamentales y con las normas técnicas correspondientes”.

Obtenidas las correspondientes Constancias, en sus respectivos

momentos durante el transcurso de la ejecución de la obra, se procedió a vender las viviendas unifamiliares construidas; ventas que han tenidolugar bajo el régimen de Política Habitacional, toda vez que la construcción de la Urbanización fue financiada, exclusivamente, para tal fin.

De acuerdo con el procedimiento pautado a través de dicha Ley, y establecido por las instituciones bancarias llamadas a aplicarlas, el particular interesado, previa reserva del inmueble, presenta su solicitud de adquirir la vivienda mediante crédito depolítica habitacional, a efectos de que se estudie la aprobación de dicho crédito. Obtenido el crédito, se le otorga al beneficiario (comprador) un plazo perentorio para la protocolización del inmueble, en razón de lo cual si no hay lugar a tal protocolización en el plazo señalado, se pierde el derecho al crédito.

En fecha reciente, el Ing. MIGUEL MARTINEZ MIGUELEZ acudió ante la Oficina Subalternade Registro del Municipio Iribarren, a efecto de protocolizar la venta de algunas de las viviendas construidas por su empresa, a los compradores que resultaron favorecidos con la obtención de un crédito otorgado bajo la Ley de Política Habitacional.

Sin embargo, presentados como fueron los respectivos documentos ante el ciudadano Registrador, a efectos de proceder al cálculo de los derechos deregistro y su posterior protocolización, éste se negó a recibirlos, alegando la existencia de dos Oficios emanados del Despacho de la ciudadana Alcalde del Municipio Iribarren del Estado Lara, dirigidos a su persona, mediante los cuales le solicitó suspender de manera preventiva la protocolización de nuevos registros y el otorgamiento de firmas de CONSTRUCTORA LA CASA PERFECTA, ello en razón...