Velocidad En La Construccion

Taller de Título I
Trabajo Final
“Proyecto de construcción edificios“







Alumno:
Profesor titular: Luis Escobar.
Fecha: 09 de Abril del 2012
INTRODUCCIÓN La necesidad de crear viviendas para las familias, genera una oportunidadpara las empresas inmobiliarias, estas mediante mega proyectos pueden satisfacer las necesidades de sus futuros clientes con un sinfín de variedades, precios, ubicaciones, estándares, etc…El siguiente trabajo tiene como principal objetivos mostrar y mejorar algún proceso u actividad que presente problemas o que se pueda mejorar en función de los objetivos establecidos.Todo esto parte por una idea,esta idea está basada en las necesidades que se presentan es ese momento o a futuro, para luego generar un proyecto, construirlo y ponerlo a disposición de los clientes.Actualmente el rubro inmobiliaria esta con un crecimiento sistemático, por lo cual el ingreso de nuevas empresas al rubro genera un mercado competitivo y de nuevos desafíos, por esto se busca destacar con proyectos novedosos,perfeccionistas y con cumplimiento de lo ofrecido a sus futuros clientes.Además cabe mencionar que un proyecto inmobiliario implica una enormidad de posibilidades como obra final, pero este trabajo se centrara específicamente en un proyecto de vivienda.OBJETIVOS * * Conocer el negocio inmobiliario y de la construcción. * Aprender a diferenciar procesos y agruparlos según un criterio previamentedefinido. * Desarrollar un Flow-Sheet que muestre el proceso desde su inicio, Idea, hasta su fin; Edificio Habitable. * Desarrollar la cadena de valor del proyecto sobre el Flow-shett, esto traerá consigo identificar las actividades, objetivos. * Encontrar las actividades/Facility críticas para aplicarla y revisarlas, además de proponer mejoras. * Elegir, de todas las mejoras presentadas,una de ellas para generar un proyecto, que satisfaga un objetivo en especifico. CONOCIENDO EL MUNDO INMOBILIARIO Las inmobiliarias, son empresas que desarrollan proyectos constructivos enfocados a las personas, dentro de estos podemos encontrar edificios, casas, estadios, calles, urbanizaciones, condominios, edificios de oficina, Galpones, etc… Todo parte a base de unaidea que debe satisfacer las futuras exigencias de los clientes. Esta idea busca llenar una necesidad enfocada a un aspecto en específico, por ejemplo, si esta empresa ve la necesidad de oficinas en el Barrio el Golf de Las Condes, generara una idea, buscara un terreno, Desarrolla un proyecto, contrata una constructora, ejecuta el proyecto, mediante esta constructora y finalmente vende estasoficinas. La constructora, es una externalizarían de la inmobiliaria para ejecutar el proyecto. Esta empresa, constructora, se encarga básicamente de la ejecución del proyecto, desde el análisis del proyecto para su futuro presupuesto, excavaciones, obra gruesa y finalmente la puesta en marcha del edificio. La inmobiliaria debe buscar proyectos novedosos y diferentes para captar clientes, así mismocumplir con las exigencias actuales de la viviendas y con lo prometido, tanto en calidad como en tiempo de entrega. LOS PROCESOS Para la ejecución de un proyecto inmobiliario, se generan gran cantidad y diversos procesos productivos, casi todos relacionados entre si. La idea es buscar una forma de agruparlos y así dejar una línea de producción más acotada y sencilla detrabajar. A continuación se definirá en forma acotada los procesos y cuáles de estos se pueden agrupar, mediante el criterio de recursos a utilizar. FLOW-SHEET SIN PROYECTO Un Flow-sheet sin proyecto, nos muestra la situación actual de la empresa, es decir, como es actualmente, como son sus procesos, facilitis y actividades. 5.1 Flow-sheet sin proyecto El siguiente Flow-sheet muestra...