Venta De Cosa Ajena

1. INTRODUCCIÓN.
El presente estudio se realiza con la finalidad de explicar de mejor manera cuales son los alcances jurídicos que tiene la compraventa de cosa ajena en el Derecho Mexicano, debido al gran número que existe en nuestra realidad de social de este tipo de transacciones, sobre todo de bienes inmuebles, en contravención a principios Constitucionales como lo son el respeto a lapropiedad privada, lo que ha traído como consecuencia muchas practicas inmorales por parte de personas que aprovechándose de la buena fe de otras, no tienen empacho en “enajenar” cosas que no son de su propiedad, con el objetivo de obtener una ganancia económica pero que a todas luces resulta ilícita pues deriva de un actuar contrario a las normas prohibitivas y de orden público.
Es así como en elpresente trabajo, para entender de mejor manera y con mayor claridad a la compraventa de cosa ajena, y las consecuencia jurídicas que entraña dicho acto jurídico, en primer lugar se hace referencia a la teoría del hecho jurídico en sentido amplio en sus dos especies que son el acto jurídico (por constituir el contrato a estudio un acto jurídico) y al hecho jurídico en estricto sentido; en segundotérmino se estudian los elementos del acto jurídico; su inexistencia e invalidez; los vicios de la voluntad; el contrato en general con sus elementos; posteriormente se hace un análisis del contrato de compraventa con sus características y particularidades propias; para después ya entrar de lleno a la compraventa de cosa ajena con sus antecedentes, reglamentación actual, posturas que hacen referenciaa su naturaleza jurídica y consecuencias como inexistente, válida, válida pero inoponible al verdadero dueño, nula relativa y nula absoluta (que es la postura que sostiene quien realiza este trabajo); y finalmente terminar con un apartado de conclusiones.
Los artículos 2270 y 2271 del Código Civil de 1928, prescriben para venta de cosa ajena la nulidad de dicha operación, haciendo responsable alvendedor que procedió con dolo o mala fe con los daños y perjuicios causados al comprador de buena fe; no obstante se prevé la revalidación del contrato nulo, si el vendedor adquiere, por cualquier titulo legitimo, la propiedad de la cosa vendida, antes de que tenga lugar la evicción.
Como puede observarse, la redacción de los dispositivos legales antes mencionados, no sólo origina confusión,sino que posibilita la realización de conductas inmorales y contrarias a disposiciones de orden público, probablemente constitutivas de delitos al otorgarle validez a un contrato de esta índole, en lugar de privarlo de toda eficacia jurídica como tal. Es en este sentido que mi punto de vista, es de que dicho contrato de compraventa de cosa ajena debe ser considerado como nulo con nulidad absoluta,y al final de esta investigación expongo las razones por la cuales llego a tal consideración, además de que menciono porque debe tenerse como tal y no de otra manera.
2. ESTUDIO DEL HECHO JURÍDICO.
2.1. Consideraciones preliminares.
La norma jurídica se elabora para regir conductas humanas, pero sólo en aquellos casos que el mismo derecho considera que esas conductas deben producirconsecuencias; no todas las conductas humanas producen consecuencias jurídicas; hay también ciertos hechos de la naturaleza que el derecho, al relacionarlos con los seres humanos le atribuye ciertas consecuencias jurídicas. Pues bien esos hechos humanos y los naturales son la fuente general y primordial más amplia de donde brotan las obligaciones lato sensu y procede por ello entrar a su estudio.
Se puedesentar como principio, el que toda obligación, tiene su fuente en el hecho jurídico, en su doble división de: acto y hecho jurídicos stricto sensu.
Se han elaborado muchas doctrinas para decir qué es el hecho jurídico, sin embargo la que orientó al Código Civil de 1928 es la francesa; no obstante las múltiples críticas que se han elaborado contra esa tesis; será la que se exponga en este...