Venta en planos
Páginas: 6 (1339 palabras)
Publicado: 3 de marzo de 2011
Se acabo la venta de vivienda sobre planos
July 29th, 2008 | Recomienda a un amigo |
La venta de una vivienda nueva sobre planos era una de las inversiones mas rentables para ambas partes.
Tanto el constructor como el comprador obtenían un gran rendimiento en la compra/ venta de viviendas sobre planos.
El comprador podía acceder a una vivienda mucho mas asequible al comprar una viviendasobre planos y podía seguir su construcción así como elegir su diseño en múltiples ocasiones, En múltiples ocasiones los compradores de viviendas sobre planos veían que cuando la obra acababa y su vivienda había subido considerablemente el valor y era una gran oportunidad de revenderla a precio de mercado. Con lo cual se obtenía un apetecible beneficio para comprar una o varias viviendas sobre planoshinchando mas aun el globo especulador del sector vivienda en el cual hemos flotado estos últimos años.
El constructor por su parte obtenía liquidez con los cuales levantar la obra y así reducía riesgo de falta de liquidez para terminar su proyecto.
Actualmente la crisis inmobiliaria, en la cual las ventas del sector de la vivienda han descendido un 21,1 % en vivienda nueva y un 43,6 % en lausada según el Instituto de estadística. Y la subida del euribor actualmente cerca de los 5,4 % junto con el aumento de los requisitos de los bancos para conceder créditos han provocado que la venta sobre planos pare.
La venta de vivienda nueva sobre planos , a dejado de será apetecible al exigir una duda real de que la constructora tenga problemas de económicos y no pueda acabar la vivienda, elcomprador no tiene una seguridad de que su producto se acabe con las cualidades y calidad que el desearía, el cese del aumento del la vivienda a cerrado el auge especulador de la compra sobre planos por el temor a la perdida de valor y de no poder vender una vivienda tabicada puramente sobre valor especulativo.
http://www.muchapasta.com/b/noticia/?p=876
4.- Ten claros los gastos que debe asumir elconstructor o promotor
Los gastos de escritura de obra nueva y división horizontal debe pagarlos él.
5. Ten claros cuáles son tus gastos y los impuestos que debes pagar
Estos son los impuestos:
A.- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7%.
En la mayoría de los casos decompraventa de una vivienda de obra nueva, el comprador paga el IVA y no tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/IAJD) (que se paga en casos de compras de pisos de segunda mano), pero pueden haber excepciones.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/IAJD) y el Impuesto del Valor Añadido (IVA) sonalternativos. O se paga uno o se paga otro, nunca los dos (artículo 7.5 del Texto refundido de la Ley del ITPyAJD). La ley que decide cuál es el impuesto a pagar es la Ley 37/1992 del IVA, concretamente el párrafo tercero de su artículo 20.Uno.22ª. Si la venta es una primera entrega debe pagar IVA, pero si es una segunda entrega no paga IVA y en consecuencia paga ITP. A estos efectos se consideraprimera entrega de una edificación la efectuada directamente por el promotor al comprador una vez terminada su construcción o rehabilitación, salvo que alguien que no sea el comprador la haya usado ininterrumpidamente durante al menos dos años, sea el propietario promotor, sea el titular de un derecho real de goce o disfrute, sea un arrendatario sin opción de compra.
Por el contrario essegunda entrega cuando la finca ha sido usada durante al menos dos años por persona distinta del comprador y las segundas o ulteriores ventas.
El sujeto pasivo del IVA es la persona que realiza la entrega, el vendedor (art. 84.Uno.1 LIVA), pero deberá repercutirlo íntegramente sobre el comprador (art. 88.1 LIVA) que es quien en realidad lo paga. En el ITP, el sujeto pasivo es directamente el...
July 29th, 2008 | Recomienda a un amigo |
La venta de una vivienda nueva sobre planos era una de las inversiones mas rentables para ambas partes.
Tanto el constructor como el comprador obtenían un gran rendimiento en la compra/ venta de viviendas sobre planos.
El comprador podía acceder a una vivienda mucho mas asequible al comprar una viviendasobre planos y podía seguir su construcción así como elegir su diseño en múltiples ocasiones, En múltiples ocasiones los compradores de viviendas sobre planos veían que cuando la obra acababa y su vivienda había subido considerablemente el valor y era una gran oportunidad de revenderla a precio de mercado. Con lo cual se obtenía un apetecible beneficio para comprar una o varias viviendas sobre planoshinchando mas aun el globo especulador del sector vivienda en el cual hemos flotado estos últimos años.
El constructor por su parte obtenía liquidez con los cuales levantar la obra y así reducía riesgo de falta de liquidez para terminar su proyecto.
Actualmente la crisis inmobiliaria, en la cual las ventas del sector de la vivienda han descendido un 21,1 % en vivienda nueva y un 43,6 % en lausada según el Instituto de estadística. Y la subida del euribor actualmente cerca de los 5,4 % junto con el aumento de los requisitos de los bancos para conceder créditos han provocado que la venta sobre planos pare.
La venta de vivienda nueva sobre planos , a dejado de será apetecible al exigir una duda real de que la constructora tenga problemas de económicos y no pueda acabar la vivienda, elcomprador no tiene una seguridad de que su producto se acabe con las cualidades y calidad que el desearía, el cese del aumento del la vivienda a cerrado el auge especulador de la compra sobre planos por el temor a la perdida de valor y de no poder vender una vivienda tabicada puramente sobre valor especulativo.
http://www.muchapasta.com/b/noticia/?p=876
4.- Ten claros los gastos que debe asumir elconstructor o promotor
Los gastos de escritura de obra nueva y división horizontal debe pagarlos él.
5. Ten claros cuáles son tus gastos y los impuestos que debes pagar
Estos son los impuestos:
A.- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7%.
En la mayoría de los casos decompraventa de una vivienda de obra nueva, el comprador paga el IVA y no tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/IAJD) (que se paga en casos de compras de pisos de segunda mano), pero pueden haber excepciones.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/IAJD) y el Impuesto del Valor Añadido (IVA) sonalternativos. O se paga uno o se paga otro, nunca los dos (artículo 7.5 del Texto refundido de la Ley del ITPyAJD). La ley que decide cuál es el impuesto a pagar es la Ley 37/1992 del IVA, concretamente el párrafo tercero de su artículo 20.Uno.22ª. Si la venta es una primera entrega debe pagar IVA, pero si es una segunda entrega no paga IVA y en consecuencia paga ITP. A estos efectos se consideraprimera entrega de una edificación la efectuada directamente por el promotor al comprador una vez terminada su construcción o rehabilitación, salvo que alguien que no sea el comprador la haya usado ininterrumpidamente durante al menos dos años, sea el propietario promotor, sea el titular de un derecho real de goce o disfrute, sea un arrendatario sin opción de compra.
Por el contrario essegunda entrega cuando la finca ha sido usada durante al menos dos años por persona distinta del comprador y las segundas o ulteriores ventas.
El sujeto pasivo del IVA es la persona que realiza la entrega, el vendedor (art. 84.Uno.1 LIVA), pero deberá repercutirlo íntegramente sobre el comprador (art. 88.1 LIVA) que es quien en realidad lo paga. En el ITP, el sujeto pasivo es directamente el...
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