Venta en verde

LEY DE “VENTAS EN VERDE” Ley Nº 19.932 (2004) modificada por Ley Nº 20.007 (2005) Artículo 138 bis LGUC, Art. 3.4.7 OGUC
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Ámbito de aplicación

• personas naturales o jurídicas que tenganpor giro la actividad inmobiliaria o a aquellas que construyan o encarguen construir bienes raíces destinados a viviendas, locales comerciales u oficinas, y que celebren contratos de promesas decompraventa.

• se aplica únicamente a las viviendas, locales comerciales y oficinas, que no cuenten con recepción final municipal, excluyéndose, por tanto, de su aplicación los contratos regidospor la Ley General de Cooperativas y la Ley Nº 19.281 sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, conocidos estos últimos como “leasing habitacional”.

Actos jurídicos a que seaplica.

• Promesas de Compraventa

• A cualquier acto jurídico que implique la entrega de una determinada cantidad de dinero para la adquisición del dominio de una vivienda, local comercial uoficina, a excepción de aquellos regidos por la Ley de Cooperativas o la Ley 19.281 sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, aun cuando no cuenten con recepción definitiva.

•Se aplica también a las compraventas de viviendas, locales comerciales u oficinas cuando al momento de celebrarse el contrato el inmueble se encuentre hipotecado, en cuyo evento la garantía que seotorgue se mantendrá vigente mientras no se proceda al alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor hipotecario concurra a la escritura de compraventa, alzando la hipoteca y prohibición de gravaro enajenar si la hubiera.

Forma de celebración

• debe otorgarse mediante “instrumento privado autorizado ante Notario”.
• obligación para los Notarios al momento de autorizar “loscontratos”, en el sentido que deben verificar si se ha constituido la garantía en favor del promitente comprador.
• artículo 3.4.7 OGUC establece que el contrato de promesa de compraventa podrá...