Ventajas Y Desventajes De Hipotecas

a) Ventajas:
— Para el deudor, le permite acceder a una financiación que en otros casos difícilmente podría conseguir por su elevado importe; dicha financiación es además a largoplazo.
— Asimismo y para el deudor, no supone una desposesión de la cosa hipotecada, de la que podrá seguir disfrutando e incluso podrá enajenarla a un tercero.
— Para el beneficiariode la hipoteca, ésta constituye un derecho real que de alguna manera “separa” del patrimonio universal de su deudor este bien, que siempre estará afecto al cumplimiento de laobligación garantizada.
— También para el beneficiario y al menos hasta el inicio de la crisis de las hipotecas subprime, el valor de los inmuebles o bienes hipotecados aseguraba a losbeneficiarios el cobro de su deuda en caso de impago. Dicho de otro modo y con carácter general, ante el impago de la obligación garantizada, el importe que se podía obtener con la subastadel bien cubría en gran parte de los casos la deuda.
— La hipoteca, en el caso de concurso de acreedores, tiene la consideración de crédito privilegiado.
— El procedimiento ejecutivo aseguir en el caso de impago es un procedimiento rápido, al menos más ágil que los procedimientos judiciales ordinarios.
b) Desventajas:
— Para el deudor, el hecho de que sea a largoplazo puede convertirse también en un inconveniente, puesto que existen numerosas vicisitudes que pueden afectar a su capacidad económica a lo largo de los años (y en consecuencia a lasuerte del bien hipotecado si continúa formando parte de su patrimonio).
— Para el beneficiario el hecho de que, bajo determinadas situaciones como las de crisis, el valor del bienhipotecado pueda bajar de forma considerable y en consecuencia al ser subastado no encontrar postores u obtener un precio escaso por la venta, que no cubra íntegramente la deuda.