viaje al sur

Proceso para rentar casa o departamento

Por Amadeo Segovia Guerrero y Carlos Enrique García Soto
(30 noviembre de 2012)
Cuando eres dueño de un inmueble y no quieres mantenerlo desocupado, entonces no te queda otra opción que rentarlo para obtener ingresos adicionales. Sin embargo, antes de tomar la decisión no quieres poner en riesgo tu propiedad y deseas que la persona que lo va ocupar lomantenga en buen estado, además de pagar la renta a tiempo.
Al rentar una casa o departamento debes considera varias características: la persona que quieres tener como inquilino, el precio que vas a cobrar, las formas de pago, las condiciones que vas a poner a quien en el contrato y sobre todo la forma de operar en la legalidad al rentar el inmueble.
Recuerda que el precio de la renta estarádeterminado por varios factores: la ubicación, si está amueblada, el número de recámaras que contiene, sanitarios, cocina, sala de estudio, etc. Además, si incluye servicio adicionales como teléfono y estacionamiento, entre otros.
 
CONOCE A TU INQUILINO
Generalmente no conoces los posibles inquilinos. No sabes de dónde son o que se dedican, por eso siempre debes solicitarles un comprobante dedomicilio, pregunta a qué actividades se dedica, eso te dará una idea de cuáles son sus ingresos económicos. Asegúrate lo más que puedas y por lo mismo solicita el nombre de un fiador, quien deberá responder en caso de que el inquilino no cumpla con sus pagos correspondientes.
Explícale los servicios se incluyen en la renta (pago de luz, agua, predio, teléfono, etc.) y cuáles no se consideran.Además, debe quedar claro quién pagará los posibles daños que se puedan producir en instalaciones eléctricas, tuberías y pintura del inmueble.
 
TODO DENTRO DE LA LEY
Encontrar a una persona con solvencia económica y buen historial crediticio no garantiza que sea un buen inquilino. Mejor elabora un contrato adecuado, pues la información que contenga será de gran utilidad en caso de algúnincumplimiento por parte de la persona a quien le vayas a rentar el inmueble.
Para ir a la segura, solicita asesoría con un abogado o un profesional inmobiliario. Procura no adquirir los formatos que venden en las papelerías, porque muchas veces ya están obsoletos, y en caso de un juicio de nada te sirven.
No te dejes llevar por las emociones y quieras rentar tu inmueble al primer inquilino que toca a tupuerta. Con las prisas, puedes elaborar un contrato rápido sin prever las consecuencias que eso puede traer en el futuro. Por ejemplo, que el inquilino sólo pague el depósito y la primera renta, después nunca más lo vuelves a ver; ya sea que abandonó tu inmueble sin avisarte o no te quiera pagar las rentas hasta que tomas la decisión de echarlo de tu casa o de plano levantarle un juicio, pero estoúltimo lo puedes hacer sólo si tienes un contrato bien elaborado junto con los permisos correspondientes.
El Código Civil Federal establece que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una casa, y la otra, a pagar por ese uso un precio cierto.
Cuando vayas a rentar el inmueble debes contar con los documentos que teacrediten como dueño. Además, por ley, estás obligado a declarar el ingreso por la renta. Hoy en día, lo más común es que el arrendador no esté dado de alta en la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), de igual manera, el arrendatario no solicita comprobante de su pago de renta, porque cree que el arrendador le está cobrando una tarifa menor.
Si eres de los que quieres rentar y no tienestus papeles en regla, en el sitio de internet de la SHCPhttp://www.sat.gob.mx/sitio_internet/princ_fisc_p/131_8209.html puedes consultar el proceso que debes seguir para rentar tu departamento o casa habitación.
Con la documentación en regla y los permisos correspondientes, ahora preocúpate por los elementos que incorporarás en el contrato. En el Código Civil se establece que el contrato de...