vicio redhibitorio

ANÁLISIS CASO LERIDA CDO FRENTE A LA POSIBILIDAD DE APLICAR EL SANEAMIENTO POR VICIO REDHIBITORIOS.



En principio podríamos decir que en el caso de Lerida CDO, especialmente con el caso delEdificio ESPACE, se da la existencia de vicios redhibitorios, en la medida que según lo establecido en el artículo 1925 de Código Civil indica:

“Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidadessiguientes:
1.) Haber existido al tiempo de la venta.
2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir queconociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sinnegligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.”

Así las cosas, se tendría que en el caso bajo análisis se encuentranconfigurados los numerales 1 y 2 por lo que estaría en la presencia de dichos vicios, no considero que el numeral 3 se dé, toda vez que parto del principio de buena fe, supondré que la constructora no teníapresente la existencia de dichos vicios, pues de ser así podríamos estar ante causales penales, además de las civiles.

Una vez identificada la existencia de los vicios redhibitorios, debemosanalizar si cabe el saneamiento por dicha existencia, para lo cual nos debemos remitir al artículo 1923 del Código Civil con el fin de establecer si la posibilidad de interponer la acción no ha prescrito,encontrando que para los bienes raíces dicha posibilidad prescribe un año después de haberse realizado la entrega de la cosa, lo cual ya había transcurrido.

Con fundamento en lo ante expuestoconcluimos fácilmente que si bien se observa la existencia de vicios redhibitorios, los mismos no son sane hables por haberse presentado el fenómeno de la prescripción, lo anterior no quiere decir que los...