Vicios redhibitorios - trabajos de doctrina

Vicios redhibitorios en el derecho de consumo
Gregorini Clusellas, Eduardo L. 

Publicado en: LA LEY 11/08/2011 , 1  • LA LEY 2011-D , 1158 
Sumario: I. Los vicios redhibitorios y su concepción clásica.- II. Los vicios redhibitorios en el derecho de consumo.- III. Conclusiones. Interacción entre el derecho clásico y el de consumo.
Cita Online: AR/DOC/2432/2011
Voces
"Los principios queregulan los vicios redhibitorios en el derecho de consumo difieren esencialmente en muchos aspectos respecto del derecho clásico. El sentido tuitivo hacia el consumidor o usuario acentúa la responsabilidad en el proveedor estableciendo una atribución objetiva en la cual las excepciones son estrictas y limitadas."
I. Los vicios redhibitorios y su concepción clásica
Son aquellos, defectos ocultos de lacosa, cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella, que de haberlos conocido el adquirente no la habría adquirido o habría dado menos por ella (art. 2164 del Código Civil).
Bajo el concepto genérico de saneamiento, esta garantía se complementa con la de evicción,para seguridad de los negocios jurídicos y ambas se deben también por el enajenante de buena fe, aun por aquel que desconocía los vicios jurídicos o fácticos de la cosa vendida. Redhibitorio proviene de redhibire, que quiere decir "retomar la cosa" por el enajenante, con la obligación de reintegrar el precio pagado.
Procurando una responsabilidad integral a la garantía respecto de evicción se agregala de vicios redhibitorios sobre las condiciones de la cosa y la circunstancia de que no adolezca de vicios o defectos ocultos. Se garantiza el derecho y el estado físico de la cosa, su aprovechamiento práctico y económico. Desde tiempo inmemorial este derecho reconocido al adquirente oneroso, que adquiera en subasta o adjudicación judicial está asociado con la buena fe negocial. En Roma el edilcivil encargado de mercados y ferias, hacía conocer a los potenciales compradores de esclavos y animales domésticos los defectos ocultos que adolecían, imponiendo a los vendedores la obligación de informar sobre el particular. (1) Troplong, con ironía y buscando el equilibrio se preguntaba que debía hacer si tenía que vender una casa vieja, húmeda y mal construida. Sería absurdo que se le obligasea poner un aviso que dijera "se vende una casa mal construida vieja y húmeda". (2) La buena fe negocial exige esmero en lealtad, no reticencia y veracidad informativa sobre la cosa vendida. El grado de información será acorde con las circunstancias, siempre teniendo en cuenta que no son los vicios menores o intrascendentes los que amparan esta garantía y los que exceden ese concepto, debeninformarse al comprador. A éste se le exige una razonable diligencia, razón por la cual no responde el vendedor por vicios que el comprador conocía o debía conocer por su profesión u oficio (art. 2170 Cód. Civil) como tampoco por los aparentes (art. 2173 Cód. Civil).
Los recaudos de la acción que efectiviza esta garantía son: a) Deben ser vicios ocultos; b) importantes; c) existentes al tiempo deconsumarse la venta; d) corresponder a contratos onerosos (arts. 2164/5 Cód. Civil). La ignorancia de los vicios por el vendedor no exime de responsabilidad, pues responderá por los mismos "aunque los ignore" (art. 2173 Cód. Civil).
Deben ser vicios ocultos. Los vicios aparentes no generan responsabilidad del vendedor (art. 2173). La jurisprudencia ha resuelto que recibir la posesión de la cosa vendidasin formular reserva libera de responsabilidad al vendedor, aun cuando no hubiese escritura traslativa de dominio. (3) También se afirma que un vicio objetivamente oculto, pero fehacientemente conocido por el comprador, no genera responsabilidad. (4) En definitiva, la procedencia de la garantía está relacionada con las circunstancias del caso y la buena fe, que los jueces resolverán analizando...