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Definición
El financiamiento inmobiliario consiste en la obtención de dinero, pero constituyendo una garantía sobre inmuebles, es decir, quedan fueran del margen de estudio del presente lossupuestos de financiamiento mobiliario y financiamiento con garantía sobre bienes incorporales.
Enumeración de las clases de financiamiento inmobiliario
Los tipos de financiamiento inmobiliario son lossiguientes: crédito hipotecario, crédito anticrético, titulización de las hipotecas, emisión de obligacionescon garantía hipotecaria, titulo de crédito hipotecario negociable, leasing inmobiliario, letrahipotecaria, cédula hipotecaria, títulos valores garantizados con hipoteca y fideicomiso inmobiliario.
CREDITO HIPOTECARIO
El crédito hipotecario puede ser definido como el préstamo, con unagarantía hipotecaria. Este es el tipo de financiamiento inmobiliario que ha tenido mayor importancia en los último siglos, sin embargo, poco a poco es desplazada por otros tipos de financiamiento. Elartículo 1097 del código civil peruano de 1984 establece que por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Y en su segundo párrafo precisaque la garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
CREDITO ANTICRETICO
El crédito anticrético es elpréstamo con una garantía anticrética. La misma norma establece en su artículo 1091 que por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo ypercibir sus frutos.
Titulización de las hipotecas
Teniendo en cuenta la importancia de este mecanismo de financiamiento es claro y evidente que merece un estudio bastante detallado, el cual nosresulta sencillo, porque anteriormente ya desarrollamos el referido, el cual es bastante necesario en el derecho peruano.
5.1. DEFINICION
El TUO de la ley del mercado de valores peruano establece...