Vivienda De Interes Social

INTRODUCCION

De acuerdo a los establecido en el artículo 51 de la Constitución Nacional[1], el Estado tiene el deber constitucional de ofrecer vivienda digna a los ciudadanos y de “promover planes de vivienda de interés social y sistemas adecuados de financiación a largo plazo” (Tit.II, Cap.2 Art 51). En Colombia, donde cerca del 80% de la población pertenece a los estratos 1, 2 y 3[2], es masque evidente la necesidad de una política de vivienda orientada al sector de la población más desfavorecido. Sin embargo, para 1998 existía un déficit de aproximadamente 1.5 millones de viviendas para familias con ingresos inferiores a los 4 salarios mínimos2. De acuerdo a las proyecciones demográficas y de composición poblacional, para el año 2008, cerca del 82% de la población vivirá en zonasurbanas2, lo cual aumentará aún mas la presión en la demanda de vivienda. El crecimiento urbano en Colombia genera una demanda anual de 150 mil viviendas nuevas, demanda que es atendida en un 75% por el sector informal2 (Gómez 98), generando vivienda de baja calidad y sin ningún concepto de urbanismo o planeación. La falta de vivienda en los estratos mas bajos de la sociedad genera, entre otros,malestar social, violencia y pobreza. Resulta entonces prioritario, ante tal panorama, analizar detalladamente los mecanismos de funcionamiento del sistema de vivienda de interés social en Colombia. En base a esto, se deben esbozar posibles soluciones para remediar el quizás mas grave de los problemas sociales del país: la falta de vivienda popular.


ALCANCE

El presente proyecto pretendeservir como punto de referencia para posteriores análisis sobre el tema de la vivienda de interés social en base a la situación actual del sistema. Se presenta un panorama detallado del sector, su funcionamiento, su problemática y posibles soluciones, por lo cual es de gran utilidad para el lector que desea tener un conocimiento mas amplio sobre el sistema de vivienda de interés social en general.OBJETIVOS

▪ Examinar la importante relación existente entre la vivienda de interés social y el entorno macroeconómico colombiano.
▪ Evaluar brevemente la evolución de las políticas de vivienda de interés social y de su normatividad con el fin de conocer a fondo la problemática actual existente en este tema.
▪ Analizar los mecanismos actuales de funcionamiento del sistema devivienda de interés social, sus actores y sus fortalezas y debilidades.
▪ Exponer y analizar las posibles soluciones que han sido planteadas para superar las debilidades del sistema de vivienda de interés social .





VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y ECONOMÍA

Estado actual del sector:
Actualmente el subsector de la vivienda de interés social, representa la mayor parte del movimiento del sectorde la construcción. No solo porque el resto de la construcción se encuentra bastante frenado sino porque la vivienda de interés social ha estado en aumento en los últimos meses.(Gráficas 1 y 2)
En la gráfica 3 se puede observar que la vivienda de interés social con mayor crecimiento en el mercado corresponde a la que tiene precios inferiores a 70 s.m.l.m. Es decir, el sector de la construcciónde vivienda de interés social está en crecimiento gracias al mercado más barato. Esto puede hacer suponer que un impulso político, económico y legal al sector, podría generar un crecimiento mayor, pues podría impulsar aún mas la construcción de viviendas de precios entre 70 y 100 s.m.l.m. Sin embargo, muchos coinciden en la naturaleza cíclica de la demanda de vivienda de interés social. En general,la demanda efectiva depende del entorno macroeconómico y de las posibilidades de financiación. Por esto, aunque la vivienda de interés social es un sector dinámico y en desarrollo, implica riesgos muy grandes por parte de los inversionistas, lo que generalmente desestimula el sector.

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Grafica 1 Fuente: Camacol Cundinamarca


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Grafica 2 Fuente Camacol Cundinamarca

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