Vivienda industralizada

CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN CHILE: ANÁLISIS DE SU IMPACTO POTENCIAL
Andrea Alvarado Duffau *1

RESUMEN
La preocupación por proveer vivienda económica a un amplio espectro de la población, considerando además factores de sustentabilidad medio ambiental e innovación tecnológica, ha llevado a algunos países a implementar políticas habitacionales específicas paraincentivar el uso “nuevas” tecnologías constructivas en la vivienda económica, tales como las viviendas industrializadas. En este trabajo se investigan en la literatura internacional, tanto teórica como empírica, las ventajas y desventajas económicas de este tipo de construcción industrializada. Se realiza además un análisis para Chile de los potenciales efectos económicos de una aplicación más masivade estos métodos de construcción industrializados, en cuanto a sus efectos sobre el mercado del trabajo y la plusvalía de las viviendas. Por último se estima un modelo de precios hedónicos utilizando una metodología de corte transversal aplicada a los datos de la encuesta Casen 2006 para la Región Metropolitana, considerando a la materialidad de la vivienda como determinante de su valor. Alcontrolar por ubicación de la vivienda, su estado de mantención, el uso de subsidio habitacional, entre otros factores, se concluye de la estimación del modelo que la materialidad de “tabiquería forrada en madera u otra”, o prefabricada, afecta negativamente al valor de mercado de las viviendas.

(Versión Preliminar)

*((*) Economista, Universidad de Chile, M.A Ilades-Georgetown University.Consultora Independiente. Agradezco la valiosa colaboración a este trabajo de Rosa Meléndez. No obstante, el texto escrito es de mi exclusiva responsabilidad. Comentarios y correcciones son bienvenidos al correo electrónico andrea.alvarado@duffau.cl
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1. INTRODUCCIÓN .
La preocupación de proveer vivienda a un precio accesible para una amplia población es una preocupación en todos los países.En muchos de estos las preocupaciones por el déficit de viviendas vienen dadas fundamentalmente por el alto precio del suelo y la construcción de las viviendas, mientras que en otros la preocupación fundamental radica en la escaza capacidad de ingresos y ahorros para la compra de viviendas de un porcentaje significativo de la población. Frente a esta problemática, los países han seguidodiferentes enfoques en sus políticas habitacionales, combinando adicionalmente y cada vez más dichas políticas con perspectivas de sustentabilidad medio ambiental e innovación tecnológica. Particularmente en este ultimo campo, no son pocos los gobiernos que han implementado políticas especificas para incentivar la construcción de viviendas económicas usando “nuevas” tecnologías constructivas como los sonlas viviendas industrializadas. En Chile, la destrucción de viviendas causada por la ocurrencia del terremoto de febrero de 2010, que aumento el déficit habitacional de 300 mil a 529 mil viviendas2, trajo nuevamente a la discusión pública la pertinencia de promover específicamente este tipo de construcción en la provisión de vivienda subsidiada por parte del Estado, como una forma más rápida ybarata de abordar este déficit. . Sin embargo, hasta ahora no se ha realizado una evaluación de los potenciales efectos que pudiera tener una política de esta índole en Chile, en cuanto a su eficacia, eficiencia y sus efectos en bienestar. En el capítulo 2, se presenta una breve caracterización de los sistemas de construcción habitacional que van de lo más tradicional hasta lo completamenteindustrializado. En el capítulo 3 se hace una revisión bibliográfica de la literatura internacional, tanto teórica como empírica, que da cuenta de las ventajas y desventajas de la construcción de viviendas industrializadas, con énfasis en la vivienda social o de bajo valor. A continuación, se realiza una síntesis de la trayectoria de la construcción de viviendas industrializadas en Chile, además de una...